近期，住宅房贷新政引起了房产投资市场的震动，政策高力度指向住宅市场的炒房现象，让人们开始对住宅投资这项“必然”获利的项目开始了重新计算。与此同时，商业地产市场在新政下显得波澜不惊，各商业银行并未对店面的贷款政策做出明确调整，依然延续了首付不低于四成、最长还款期限10年的政策。

      因此，一业内人士认为，新房贷政策的出台，也许为商业地产项目带来机会，住宅市场投资受限，将会使一部分投资者转向店面投资。虽然目前厦门岛内市场店面价格不菲，但从长远获利角度看，店面显然更具保值增值效果，虽然前提仍是投资者要心明眼亮，选对投资项目。

      面对新的商机，厦门新老商业街区也都要使出浑身解数，以吸引投资者的目光。

      商业观点

      交通直接影响岛内商业布局

      厦门百润商业地产经营管理公司市场部黄清荣

      商业的核心就是为人服务，而交通是否便利直接影响着商业往来的人流与人气，所以城市交通对商业布局的影响至为重要。在今天，城市的变化日新月异，大力推动交通的快速发展，而在交通变化的同时，商业的布局也随之变化。交通对于商业的发展具有决定性的作用，特别是对于大型的城市交通和交通枢纽的建设，更有效的影响着城市的商业布局。

      目前，因交通带动起来的大型网点有SM、世贸、明发商业广场和瑞景商业广场等。SM城市广场，规模12万平方米，位于嘉禾路与仙岳路的交叉入口，是厦门南北向与东西向的两条主要交通干道，也是出厦门岛的主要通路，属于嘉禾路火车站－江头商业带内；世贸商业中心，规模5．5万平方米，位于火车站旁，属于嘉禾路火车站－江头商业带内；明发商业广场，规模40万平方米，位于嘉禾路与莲前大道的交汇处，南北向交通动脉与岛内东部通路的交汇点，属于嘉禾路火车站－江头商业带内；瑞景商业广场，规模6万平方米，位于莲前大道旁，是来往岛内东部的主要通路，属于东部商圈。

      从这些大型商业网点的布局来看，大都选择在交通主干道两侧，如嘉禾路两侧，这些交通干道基本都是以双向8车道为主，通达性好，部分还设有高架快速路（如仙岳路），吸引了许多有私家车的消费者前来消费。这几条交通主干道的公交线路较多，也是未来BRT快速公交的主要交通线路，也是连接岛内岛外的主要交通工具，而沿这一区域的商业辐射范围必将更广。因此，顺畅的交通带来了商业的繁荣，带来了人流与人气，反过来吸引了众多商业地产开发，目前嘉禾路两侧正在开发的大型商业项目罗宾森广场、T．C．PARK、SM二期等，存量加上增量，更奠定了这条商业带在岛内的地位。

      商业故事

      林先生的扩张梦

      林先生是做冰店生意的，独创的冰品来自台湾的亲戚提供的“秘方”，回头客不少。原来在小区开了家小门面的店，虽然客源有限，但因为成本低，收入还算稳定。去年开始，林先生动了扩张的心思，先在老市区的一个商业城开了第一家分店，但因为商业城生意一直不好，又要支付不菲的租金，林先生感到很快就撑不下去了。今年上半年，东部片区的瑞景商业广场引起了林先生的兴趣，开始琢磨开新店的事。没想到事情很顺利，七月开张的新店，在短短的三个月的时间里，就开始有些小盈利了。林先生认为自己“在东部的扩张已经初见成效”了，但对新商业区域的未来前景，他说还有待于市场的考验。

      现在至于下一个新店开在哪里，林先生密而不宣，但显得胸有成竹，他说等到下一个冰品旺季来临前一定会有新店开出。

      人流量给老商业街区撑腰

      人流量显然一直是中山路这样的老商业街区的骄傲。一直以来，中山路和火车站两大商圈创造厦门“商业传奇”的核心竞争力是不减的人流量和客流量。每到节假日，中山路上的人流量可以用摩肩接踵来形容，成为许多商家看好这些商圈的重要理由。

      因此，在这些商圈的地产项目也以此为出发点，在做商业定位时，会与人流量的特点相结合。南中大地广场引进了奥特莱斯名品折扣店、百事运动城，老虎城以女性购物为主题，这些都是以人流量为基础的商业经营项目。对此，南中大地广场数次在省内做推广时，也都是以厦门中山路为卖点，以此来吸引外地投资者，并且取得了较好的效果。

      “商业地产不好做，即使有了人流量的支撑，也未必能做好，制约因素太多了。”一长期从事商业地产经营的业内人士对此也提出了非常理性的看法。在他看来，像上面提及的两大商圈，面临着同质化竞争的问题，因此，在商业定位上要做到推陈出新，才能让这些商圈的“商业传奇”继续下去。

      停车位为新商业增添砝码

      对于有车一族的李女士来说，逛街的选择标准就是好停车的地方。她说，原来没买车的时候，坐着公车想到哪逛街都行。现在有车了，逛街的地方却受到限制了，如果停车位少，单单停车就觉得很麻烦。目前，李女士更多的会选择去SM商业广场、瑞景商业广场这样一些交通较为方便、停车相对容易的商场。

      可以说，李女士的选择能够代表城市较具有消费能力的有车一族。商业选址的一个必备条件就是交通的便利性，对于有车的消费者来说，这种便利性更主要的是体现在私家车往来是否方便，它直接关系到消费者购物的便利程度。不同的交通条件，决定了商业的不同的消费群体，如中山路主要是以公交为交通工具的消费群体为主，而SM商业广场的私家车为交通工具消费群体占很大一部分。

      可以说，停车位和交通的便利性为新商业街区增添了不小的竞争砝码。据了解，SM商业广场地面停车位有约1000多个，瑞景商业广场的停车位有400多个，而且均为免费停车。在有些停车位紧张的商场，则需要达到一定的消费额才能免费停车，与之相比，SM商业广场、瑞景商业广场这样的新商圈显然更具购物吸引力。