2007年10月，《物权法》实施后，小区内共有产权经营及收入归属得到明确，多个社区收回经营性面积产权，由此产生业委会纳税问题。据了解，在广州等地，业委会可以取得税务登记，对其经营性行为依法纳税，而目前北京市这方面政策存在空白。多位社区实践和研究人士呼吁，应给予业委会依法纳税登记，规范其财务行为，使《物权法》中明确的业委会法律地位得以落地，从而保证其良性运行。

　　出租广告位无法出具发票

      据该小区业委会主任晋先生说，小区已经完成了专项维修资金的划转。在召开专项维修资金划转的业主大会并形成业主大会决议后，小区业委会就在银行开立了基本账户与专项账户，并且有了专业的账务代理。

      但在对小区电梯广告位进行出租时，业委会遇到了难题：业委会签订合同收取租金后，就要给对方出具发票，就要依法纳税。但在咨询相关部门后，却得知无法办理税务登记。

      前日，记者以业主身份咨询北京技术监督局和北京市地税局，相关工作人员表示，北京目前没有业委会纳税的相关规定。地税局表示，会在一周内给予答复。

　　多个小区采取变通手段纳税

      2007年10月1日《物权法》正式实施。对于过去广受争议的社区共有产权归属有了规定，如电梯广告、共有场地出租等收益都属于全体业主共有的。如果业主大会授权业委会就此与有关单位或者个人签订合同，那么这些经营性行为就要依法纳税。“只有这样业委会才能专业化、规范化，也只有这样才能经得起业主的质疑。”晋先生认为。

      “我们业委会所有的收入都是要交税的，税种是营业税和附加费，税率是5.5%，”海淀某小区业委会主任透露，但由于业主委员会不是法人单位，所以没有发票，在付款单位索要发票时，除了让付款单位代扣代缴之外，还找有关单位代开。据记者了解，这种变通的做法被北京市多个业委会所采纳，由于没有相关的纳税规范，这些做法也是不得已而为之。

　　- 业内观点

      晋先生：规范纳税程序促进业委会制度建设

      业委会的运作，不应只是取得一张备案单，刻一枚公章就足矣。结合业委会工作实践及国家法律法规，业委会肩负着保护公民财产权利的职责，在此过程中将不可避免地出现各种各样的经济行为。依照现行的行政管理要求，业委会应当依法取得《中华人民共和国组织代码机构代码证》及《税务登记证》，规范其财务行为，同时也能促进业委会的发展及制度建设。

      舒可心：应让物业公司来管钱

      业委会管理公共面积财务，虽然是一个很好的尝试，看起来好像是业主自己在管应该归自己的钱，但很容易产生利益冲突。因为业委会一旦直接管钱，那么监督业委会就成了一个新的问题，如果再成立一个新组织来监督业委会的财务工作，那么业委会就会陷入物业公司这种角色。业委会应该超脱出来，把钱交给物业公司来花，因为业委会的角色是监督物业公司。

　　- 各地做法

      广州：据广州市社区工作相关人士介绍，广州社区的业委会已经可以取得税务登记，依法纳税。程序如下，业委会备案———刻公章———向技术监督管理局申请组织代码机构代码证———在银行开户———到地税局办理税务登记———领取首次发票。

      北京：目前，北京市业委会暂无纳税资格。目前北京业委会纳税的做法有以下3种：

      一、委托物业进行经营，由物业代扣代交相关税费；二、签订的合同中直接约定由对方代扣代交；三、找中介单位出具发票并交税