降房价就是最好的补贴

      房价在跌，有人坐不住了。有报道说，西安市出手“救市”了，该市日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴。按照规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，西安市对购房户按购房款总额，分1.5％、1％、0.5％三个等级给予一定比例的财政补贴。

      如果说房地产市场已进入一个相对低迷阶段，恐怕无人会有异议。但如果说现在的房价已经低得需要政府补贴来救市，相信也没有人会同意。恰恰相反，正因为眼下房价还处于一个相对较高的水平，远远超出了普通民众的购买力，才导致大家继续持观望态度。而习惯了暴利的房地产商又一直不愿意挤干房价中的水分，使得房市交易看起来更像拉锯战，一边坐等降价，一边死撑高位。

      事实上，目前的房地产市场可谓处于一个相当关键的转折期。自国家出台一系列宏观调控房价的组合拳后，房地产市场正显现出理性回归的苗头，部分城市房价出现了回落的迹象。这无疑是一个好的征兆。

      此时，如果政府趁热打铁，辅以适当的地方性调节，一方面会助推房价的理性回落，另一方面也有利于整个房地产市场的良性发展。

      遗憾的是，房市走向尚未完全明朗，面对房价的些微风吹草动，一些地方政府就急于出手救市。有的对公积金贷款购房给予首付上的优惠，有的许以购房入户的政策性诱惑，有的免税，有的直接给补贴。凡此种种救市举措，不但让先前的宏观调控组合拳有落空的可能，最直接的后果就是间接托市，给开发商撑腰，让他们有底气维持高房价。

      到底要不要救市？有人以美国、英国为例，大谈什么国外也存在救市之调。但应当明白：其一，目前我们的房价依然处于高位，并没有真正降下来。来自国家发改委、国家统计局的数字表明，与去年同期相比，今年二季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2％，虽然涨幅回落，但仍然上涨是不争的事实；其二，房地产行业的暴利远未终结。53家上市房企中报显示，他们上半年共实现净利润81亿元，同比增加了49％；其三，相对于房价的居高不下，民众的购买力并没有上升，房价远超普通居民的消费水平。

      退一步说，即便要救市，也不应以财政补贴的形式直接干预市场。表面上看，是补给了购房者，实际上却是补给了开发商。而这既有违公共财政的使用性质，也有悖市场规律。实际上，把过高的房价降下来，才是对购房者最好的补贴。而且，桥归桥，路归路，商品房走市场路子，保障性住房才由政府建设。

      但政府对房地产市场绝不是袖手旁观，它可以加大廉租房和经济适用房的建设。这样就形成两个市场：有钱的人购买商品房，困难群体则可以购买经济适用房或者承租廉租房。

      因而，补贴不是用来给购房者的，而是用来加大廉租房和经济适用房建设的，让买不起商品房的人也有房可住可租。这部分人的住房问题解决了，商品房市场的需求量也就小了，房价自然也就降下来了。