三成港人内地置业首选深圳

      业内人士分析,房价下降及回报率提升将吸引更多港人来深置业

      近日，置业国际在香港各地区访问了1136名18岁及以上的香港市民，调查结果显示，还有近三成（29%）港人有意到内地置业。而深圳仍然是港人置业的首选城市，占到31%的比例。置业国际董事总经理姜树荣认为，深圳的房价已经下降三成，降到了一个比较合理的水平，随着人民币升值等利好消息的刺激下，预计会有更多港人来深置业。

　　一季度投资比率达25%

      根据调查报告显示，在有意到内地置业的港人中，有逾五成（53%）由于看好内地物业升值潜力而到内地置业，而由于人民币升值到内地置业的港人占到44%.

      据统计，港人在深购买作收租投资的比率从2000年的4%到2008年首季的25%，有逐渐上升的趋势。姜树荣认为，2008年深圳首季房价平均跌幅达20%-30%，而租金却仍在上涨，回报率也普遍达到了5%，吸引了港人的注意。而且香港楼市经过一季度的快速上涨后，目前交易量已经逐渐回调，而股市也波动较大，这也让港人把投资眼光放到了最靠近的深圳。“深港房价差距仍然有8-10倍，比较之下深圳房价的基数较小。就算深圳房价每平方米继续下探1000、2000元，折算成平方尺计算，也只是每平方尺100、200元，这对港人来说影响不大。”他说。

      至于港人限购政策是否继续对此有影响，他说粗略估算还有近100万户的港人家庭没有在深圳置业投资房产，这个需求量比较大。

　　投资区域逐渐转向关外

      根据调查显示，目前港人最喜爱的投资地区仍为福田及罗湖，其次为布吉及南山，不过近期也有不少港人对龙华及宝安表示兴趣。

      至于港人会不会对降价幅度较大区域较感兴趣，深圳中原地产总经理李耀智表示，目前关注深圳楼市的港人已经从之前的中港家庭购房自住逐渐变为了中产阶级以上的财富阶层，而他们更关心房产的投资回报率。“之前港人基本都是在布吉，罗湖、福田关口置业，现在深圳楼市调整了，越来越多具有较多财富的港人前来咨询深圳楼市情况，粗略估计五成以上都是长线投资。他们对深圳的区域并不了解，他们并不在乎房产所在区域，而是更注重资产的回报及升值情况。”