新闻缘起

      五月伊始，楼市可望迎来2008首度飘“红”。一年一度的春交会与“五一”假期同时到来。此时，新一轮的置业潮正在聚集。据不完全统计，“五一”期间，深圳楼市90平方米以下的紧凑户型占成交总量一半以上，中小户型的仍继续受到市场的追捧和青睐。目前的购房者的心态已经趋于理性，刚性需求成为拉动楼市消费的主力军。

　　开发商争锋春交会

      5月之初正逢春交会，本届春交会现场人气高涨，首日参观人数据估计为近年之最。

      参展商们各出奇招，招揽客源。以金地梅陇镇为例，为了方便看楼客户，每天安排28次看楼车专程接送客户。5天时间，共有约1800批客户坐看楼车参观了金地梅陇镇。“五一”期间，金地梅陇镇通过春交会成交80多套，其中68％的客户来自于福田、南山。而地处布吉的慢城，更以“婚房”为噱头，成功吸引数百购房者置业趋向，“五一”期间成交逾百套。

　　自主型住宅率先破冰

      今年率先破冰的楼盘中，应该说大多为自主型住宅，相对性价比优良。金地梅陇镇应是最为典型的。金地梅陇镇三期一批单位开盘即售40％，其中90平方米以下小三房单位不到一个月全部售罄。4月19日，金地梅陇镇三期加推17栋臻品精装修单位，位于小区中央位置，主力面积是84－89平方米的三房两厅两卫，备受置业者关注。

      总体来看，90平方米以下住房是目前楼市的消费主流，这类物业相对来说具有着更良好的性价比，更能够满足自主型购买消费群的实际需要。

　　置业者置业意向大曝光

      楼市开始“红起来”了，那么置业者是怎样考虑的呢？据春交会现场调查，目前置业者的置业意向主要集中在三个方面。

      首先选择大社区。一位从马来西亚回深圳定居的别小姐表示：“我是一个很讲究生活品质的人，喜欢和自己同类的人生活在一起。我就喜欢大社区生活，配套也很齐全！有健身房，书吧……住在社区中心，视野开阔，园林安静。在家里大大的露台上，欣赏下面的园景心情会非常愉悦。”对于刚性需求主导的市场，楼盘素质好、品质高、适宜居住、价格合适的社区自然受到自住型客户的追捧。

      其次位置很重要。买楼为了自住，自住当然首要考虑楼盘的位置是否适宜。在关内楼盘选择较少的情况下，只能到关外供应较多的片区去选择楼盘居住。目前作为福田中心区的后花园龙华正成为置业者关注的一个区域之一。这里从龙华驱车前往福田中心区只需要15分钟左右，到罗湖中心区、南山中心区车行时间均可以控制在30分钟之内。特别是福龙路的开通，可以直接从龙华通往香蜜湖片区，完全不用经过梅林关。并且地铁4号线、5号线正在火热施工当中，未来的龙华轨道交通前景美好。

      再之品质很重要。目前市场上流行的精装修，被部分置业者看好。“精装交付”，这对于忙于事业的深圳买家来说，无疑是吸引成交的重磅武器。精装修不仅能够减少置业者的麻烦，而且能够保证楼盘的品质，很多楼盘更选用国际化的品牌材料进行装修，更提升了物业的质素。精装修房正成为一种风尚，并获得了大多数置业者的接受和认可。