乙级写字楼成交波动大

      据悉，近期我市写字楼市场出现强劲回暖势头，但上周写字楼租赁市场出现明显降温，乙级写字楼租赁成交量大幅下降，导致全市租赁成交量环比下降近五成。相比之下，甲级写字楼租赁市场发展较为平稳，乙级写字楼租金也略有下调，平均租金为75元／平方米·月。相比之下，甲级写字楼租赁市场成交稳定，平均租金为168元／平方米·月，较前一周有3．7％的涨幅。

      从成交的写字楼单位看，100平方米至200平方米的写字楼单位是成交主力面积区间。世华地产研究人员分析：一是甲级写字楼租金较高，小面积写字楼单位租金总价较低。二是上周写字楼的租赁客群多为一些驻深办事处，或者小型贸易公司。

　　二手住宅成交量稳定

      世华地产研究报告显示，上周全市成交二手住宅926套，与前几周相比，没有出现明显涨跌。

      根据市国土房产局公布的数据，关内福田、罗湖两区周成交量分别达247套和222套，稳居全市二手住宅成交量前二甲，南山、宝安、龙岗三区，周成交量在150套左右，盐田区成交仅为3套。世华地产分析指出，关内二手住宅市场成交量在前段时间已基本探底，目前成交稳步回升；关外二手成交量仍然低于正常水平，价格还有待调整，多数客户仍处于观望状态。

      尽管关外二手住宅市场整体成交平淡，但部分区域的成交量仍然持续增加，如龙华坂田、布吉等片区。据了解，布吉二手住宅市场近期成交增多，以爱琴居、可园、中海怡翠为代表的楼盘受到购房者青睐。世华地产分析人员认为主要原因有两点：一方面这些楼盘的价位都在7000～9000元／平方米之间，对比去年已下降不少；另一方面，布吉区域的住宅以中小户型居多，面积较小，总价相对较低，置业压力不大，比较适合过渡型居住。