南油片区位于南山区后海大道以西，南山大道以东，桂庙路以南及东滨路以北，是南山区的商业核心区域之一，公路交通发达，商业、生活配套设施完善。

      目前，该片区的二手住宅放盘价格已趋于理性，十分有利于自住客及中、长期投资客入市。

      市场成交以自住客为主，价格回归理性区间

      南油片区的住宅项目大部分集中在南油商业核心区的周边，户型以实用型单位为主，也有部分临近后海新区的三房、四房等舒适型单位。市场调查显示，2008年1－4月南油片区二手住宅的成交均价为10999元／平方米，52－78平方米住宅的成交量占总成交量的48％，一房及小二房是目前成交的主力户型。

      据了解，受调控政策的影响，前两年市场上涌入的大批投资客现已逐渐离场，自2007年9月开始，自住客所占的市场份额逐渐增大，近期已基本无短期投资客入市，可见南油片区的市场已逐步走向平稳。成交价格方面，经过2007年下半年的价格波动后，目前片区二手住宅的价格逐渐趋稳，已回落至理性区间。

      二手房是该片区市场供应主体

      虽然南山区目前有澳城花园（查看地图）、后海公馆、鼎太风华（查看地图）六期等新盘相继入市，供应量充足，市场竞争也较为激烈，有不同程度的打折或促销活动进行，使得不少有购房需求的自住客选择继续观望，并不急于入市。但从地理位置来看，这些新盘与南油片区都有一定距离，因此新盘对该片区二手住宅市场影响不大，南油片区的市场供应在一段时期内都将会以存量房为主。由市场调查得知，目前南油片区的二手房供应充足，可选择范围较广。如南油生活区等低总价住宅适合首次置业或做过渡房使用，雅仕荔景苑（查看地图）、新一代国际公寓的小户型受年轻人欢迎，目前月租金基本可与月供相平，自住及中、长期投资均可。西海湾花园（查看地图）、城市山林等楼盘有三房、四房的大户型生态景观房可供选择。目前，全市房地产市场的进一步好转，已有部分业主开始考虑提高售价。因此，以南油片区便利的交通条件及生活配套设施来看，目前的市场价位，对于置业者是相当有吸引力的。世华地产 市场研究中心

      近期南油片区部分楼盘售价

      项目名称 2007年9月 2008年5月

      　（元／平方米） （元／平方米）

      南油生活区 10000 7000－8000

      龙城花园 11000 8000

      梦想家园（查看地图） 14000 11000－12000

      雅仕荔景苑 15000 12000

      新街口花园 13000 10000

      世纪广场 11000 8800

      百富大厦（查看地图） 14000－15000 12000

      新一代国际公寓 16000 13000

      西海湾花园 16000 13000

      碧海天家园（查看地图） 16000－17000 12000－13000