二手住宅价格持续调整

      虽然住宅价格持续调整，但总体来看，随着房价的逐步调整到位，我市居民自住需求有所上升，这将有利于深圳房地产市场早日走出调整期，并在新的发展机遇下，稳步健康发展。

      就各行政区来看，福田区以13977元/平方米的均价居各行政区之首，福田区是深圳的经济、政治中心，历来是置业热点区域，二手房价也一直居高不下。南山区以12514元/平方米居于第二位，罗湖区本月二手房均价10609元/平方米，相比上月有小幅下跌。宝安区均价7825元/平方米，和其它区域相比有明显的价格优势，宝安区的二手房房源也一直较为充足，房源量加上价格优势受到众多置业者的青睐。

　　小户型是市场供给的主力

      据统计数据，建筑面积70～100平方米的房源是市场供给的主力，占到总供给量的42%，其次是100～150平方米的房源，占到总供给量的28%，建筑面积50～70平方米的房源供应量也较充足，占总量的14%，50平方米以下的房源量占总量的8%，建筑面积150～200平方米的房源占总量的5%，建筑面积200平方米以上房源量最少，仅占总量的3%。据二房网租售统计数据，在所有的挂牌房源中，三房户型是市场的主力户型，占总量的41%，其次是二房户型，占总量的35%，四房户型占总量的11%，一房户型和五房以上户型分别占总量的10%和3%。

　　宝安区房源占市场份额之首

      据售统计数据，在所有的挂牌房源中，宝安区房源量最多，占总挂牌量的32%，其次是罗湖区，占挂牌总量的20%，比上个月挂牌房源量有了大幅提升，南山区和福田区各占总挂牌量的18%、16%，龙岗区挂牌房源也较充足，占总挂牌量的14%，盐田区房源量最少，市场份额不足1%。6月份虽然宝安区挂牌房源仍占据市场份额的首位，但关内福田、罗湖、南山三区挂牌房源量都有了较大幅度的增长，给有意在关内买房的置业者更多的选择机会。

　　大户型产品价格向下调整

      近年来，国家对别墅用地的限制及“90/70”政策的出台，使得大户型的稀缺性日益凸现，特别是在关内，土地供应尤为紧缺，因此地理位置优越的大户型单位必然会受到市场青睐，近期投资客逐渐退场，大户型价格有松动迹象。

      据租售统计数据，大户型产品价格向下调整，6月份全市挂牌均价15257元/平方米。从六大行政区域来看，南山区大户型产品挂牌均价最高，为20680元/平方米，后海片区、红树林片区、华侨城片区的大户型楼盘也受到不少置业者的青睐。盐田区的大户型产品以20639元/平方米的挂牌均价居于全市第二位，福田区以19731元/平方米的挂牌均价居于盐田区之后，罗湖、宝安、龙岗三区大户型挂牌均价较低，分别为14101元/平方米、9482元/平方米、8195元/平方米。