从房价的领涨到领跌，中国房地产行业的问题都在深圳提前上演。如今的深圳，负资产、断供潮已接踵而至。面对这样的局面，我们该做怎样的政策抉择？房地产行业是不是已经危险到了必须“救市”的程度？我们的房地产调控政策是不是真得需要放松？

      持续走冷的深圳地产总有些故事令人瞩目。

      目前，“负资产”引发的断供已不再是一种猜测，业界普遍认为，虽然断供还没有形成一股狂潮，但断供现象正在以令人心悸的速度蔓延。

      而官方机构深圳市房地产研究所撰写的一份“救市”报告，给焦虑不安的深圳地产带来了些许兴奋。救市亦或不救，曾经莫衷一是的各方突然有了鲜明的态度，一场争论自下而上，正上演得轰轰烈烈。

　　断供蔓延

      率先披露断供的深圳知名地产博客主风语对记者透露，目前的泰华阳光海、半岛·城邦、澳城的业主都正在闹出断供，不少业主已选择了实际断供，也有不少的业主选择了较为温和的断供方式，即断两个月后又恢复供楼，接着再断两个月。

      此前，风语曾表示，深圳目前成为负资产的人数大约有30万人，约10万个家庭。

      此外，不少开发商都选择了延后开发周期，这其中包括金地公司、天健地产等上市公司。

      据悉，金地与天健都已向相关部门提出了延后开发的申请，这两家公司前年分别在龙华和宝安中心以约9000元/平方米、约7000元/平方米的楼面地价通过拍卖拿下了两块土地，而如今这两个区域的房价已跌至与楼面地价接近的水平，若硬着头皮开发只能意味着血本无归。

      此前，大部分开发商利用前期资金来为后期的土地补齐地价款，但目前这种空手套白狼的做法明显遇到了极大的阻力。

      据悉，半岛·城邦正面临着这一严峻考验，该楼盘分五期开发，一期已经入伙多时，但住户寥寥，由于该楼盘炒家为多，已出现多例断供现象。目前二期的开盘时间不断后推，三期、四期、五期却还没有拿到相关产权证，正在等着二期的资金去向国土相关部门补交一些相关费用来获得土地使用证。

      救市呼声渐起

      事实上，从去年年底开始下跌的房价犹如破竹之势，一发而不可收，曾一度领涨全国的深圳也不例外地领跌。

      其间也有“救市”的声音陆续传出，但很快便被淹没，此后，深圳地产焦虑着，不安着，等待着……

      目前，深圳房价比去年最高点下降了36%，销售面积更是跌回10年前水平。

      压力正在被频频放大，一份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》(以下简称《报告》)于7月9日出炉，报告一改往日高举高打的严厉态势，委婉地建议政府救市。

      该报告提出减免交易环节税收、适度放松货币政策等“救市”建议，业内一片哗然。

      由于撰写该报告的深圳房地产研究所隶属深圳市国土资源与房产管理局，属官方机构，报告也被指代表了深圳国土局的态度，因而该“救市报告”被各方认为是深圳市政府方面在对外释放一种政策将不再从紧的信号。

      一时间，“救市”论引起了业内外的极大关注。

      更有博客撰写《再不救市，深圳将崩盘》的博文，提出了自己的救市意见，“若再不救市，接下来的开发商将面临严重的资金问题，惟一的办法又是降价，降完价后，又产生许多负资产，负资产后，又断供，最终会导致金融危机。”这种观点几乎得到了所有赞成“救市”论者的认同。

      “房地产市场如果持续目前低迷的状态，可能会对金融、宏观经济造成很大的影响。”王锋表明了自己的救市立场。

      “没有一个人可以做我们的‘上帝’，除了我们的政府。”置业国际董事总经理姜树荣最为旗帜鲜明地呼吁政府救市。他认为现在很多人已经变成负资产了，如果大规模断供，将是大家都忧虑的头痛问题，而现在深圳房价已经调整到了一个合理的阶段，国家应该出台一些有利于普通市民的政策，使他们有信心去投资。

      救市是救谁

      而持反对意见的一方多为消费者，他们言词激烈地表达着自己的意见，甚至有市民欲上书市长抗议“救市”。

      有一项网络调查显示，有80%的网民反对政府“救市”。

      那么，救的到底是谁？开发商还是老百姓？这才是“救市”的关键所在。

      面对此番质问，王锋表示，我们救的不是开发商，救的是小业主，救的是真正买房的人。因为真正所谓的救市，包括税收政策、金融政策，针对的是首次置业者。对于炒房者，政府不能放松，要坚持提高进入市场的门槛、提高契税。

      然而，此时的深圳地产界人士似乎也比往日多了些理性。大多业内人士认为，现在救市还为时过早，问题和隐患都是在行业低潮时暴露，只有真正面临过低潮期的企业才会懂得行业的良性发展是多么的至关重要。

      “目前救市还为时过早。”英联国际不动产顾问有限公司董事长郭建波认为，深圳楼市还不像人们所想的那么惨淡和悲观，而且深圳市民的购买需求是被压抑的，其实深圳楼市存在较大的购买需求。

      就连饱受调控之苦的深圳创辉租售董事长林凤辉也表示，现在救市还不是时候，“只要把前几年不符合调控的措施改掉，让市场自然发展就可以了。”尽管各方均认为，现在还不到救市的最佳时机，但均表示有必要做一些政策方面的调整，而开发商自救被认为是渡过难关的最好策略。

      “政策救市是有条件的。只有在真正有数据显示房地产危害到金融安全时，才有必要呼吁政策出台救市。目前开发商要做的是降价自救。”德思勤集团副总经理徐治政说。