记者从深圳世联地产获悉，今年上半年，深圳一手房市场供应量为294.56万平方米，环比下降25.8%，同比上升12.7%；成交面积155.46万平方米，环比上升2.8%，同比下降56.8%；成交均价为每平方米12801.2元，环比下降16.7%，同比上升7.7%。

      二手房市场成交205.67万平方米，环比下降41.2%，同比也下降58.5%；成交均价为每平方米12643.9元，环比下降8.8%，同比上升9.3%。

      与此同时，尽管土地市场成交“火爆”，上半年成交84.22万平方米，为近三年最高，环比上升124.8%，同比上升12.8倍。但平均楼面地价为2878元／平方米，创近三年最低，环比下降11.5%，同比也下降52.9%。

      “受国家宏观调控的影响，深圳房地产市场成交平淡，成交量与2007年同期相比都有大幅下降，而成交均价与去年同期相比仍有小幅上升；同时消费者观望气氛愈加浓厚，预计这种局面还将持续一段时间。”世联地产分析师对本报记者表示，根据房地产市场的发展规律，受国家宏观调控影响时，房地产市场的走势通常为：第一阶段，成交量急剧下降，价格平稳波动；第二阶段，成交量平稳波动，价格下降；第三阶段，成交量缓慢上升，价格平稳波动；第四阶段，成交量快速上升，价格也上升。

      预计下半年深圳房地产市场将进入第二阶段(周平均成交量维持在600-700套左右)。

      他指出，货币政策的从紧，房地产开发投资贷款的紧缩，使得房地产开发商资金链紧张，一方面放缓房地产开发的速度，使得市场供应也放缓；另一方面迫使开发商降价促销，价格将进一步下降。

      2008年下半年股市会持续低迷，部分资金仍然被套牢，使得部分房贷不得不断供，这样断供现象将越来越明显。