8月25日下午，焦点网记者在深圳市国土资源与房产管理局（以下简称“国土局”）的官方网站上看到，其8月20日的“一手房成交公示”数据已经更新。其中，全市日成交套数由21日公布的47套变更为162套；成交均价也由21日公布的每平方米9263 元调整为每平方米12731元。这就意味着，从上周末开始因一手房日均成交量突然暴跌而出现的“深圳楼市崩盘论”，失去了存在的先决条件。

      事情源起：国土局数据库摆乌龙

      记者26日早上以普通市民身份致电深圳市国土局，询问20日成交量数据前后相左的原因。国土局负责接电话的人士表示，该 局8月20日到8月24日期间公布的一手房成交套数数据出现异常，截至昨日，已经对8月20日的数据进行了修正。而21日到24日 的数据，则正在修正中。但可以肯定的是，之前公布的21日到24日5套、12套、18套和9套的全市一手房成交量，“与真实数 据相去甚远。”

      随后，记者也在工作邮箱中发现了一份来自世联地产的解释说明。该说明表示，由于上周末深圳市国土局数据库统计出现错 误，因此世联地产每周例行的楼市分析报告暂停。

      业界声音：妄言“崩盘”太过轻率

      25日深圳一手房成交情况

      到目前为止，真实数据已经查清，即深圳楼市一手房成交量从20日开始并没有出现突然性暴跌。8月25日，深圳全市一手房成 交量为121套，相对上月同期略有下降。然而，在事实被澄清之前，正是这样一份被业内人士评为“看起来就不对劲”的数据 ，却在深圳的地产圈乃至全国业内都引发了不小的震动。

      8月21日，知名网络ID“牛刀”在某门户网站上作出“大胆判断”，称深圳楼市20日开始的成交量暴跌预示着“深圳楼市崩盘 期已经来临”，并进一步表示“深圳买卖双方的胶着状态已经突破，买方决不肯轻易出手，房价短期内必然大跌。”

      对于此言论，深圳部分资深地产从业人士在接受记者采访时纷纷表示“过于轻率”、“动机值得怀疑”。

      深圳资深地产咨询师崔元星(崔元星博客,崔元星新闻,崔元星说吧)认为，楼市要崩盘必须具备两个条件，其一是房地产企业大规模破产，其二是投资者大规模断供 。而就这两方面来看，深圳均为出现，未来也基本不可能出现。

      “中国宏观经济基本面绝对是好的，虽然目前部分企业特别是中小地产企业资金链紧张，但他们因此也一般不会选择破产， 顶多将持有土地转让给大企业来保持资金流。而大型房地产企业特别是上市公司，其融资能力很强，今年深圳万科的公司债 ，招商的增发等，都是例子。”

      而对于供房者断供，崔元星则表示所谓“断供潮”已经被证明是个骗局，部分炒家真正断供也正是宏观调控的良性结果。

      传统旺季：楼市或现“肉搏血拼”

      目前奥运已经结束，深圳楼市特别是特区内的真实成交量和成交价格也仍然维持着相对稳定的水平。那么，在接下来传统的 “金九银十”期间，深圳楼市又将走向何方呢？

      英联地产首席经济学家郭建波向焦点记者表示，在深圳等市场的大幅度波动和调整是正常的市场情况，也有益市场后市的进 一步健康发展。他相信，奥运后针对中国股市和楼市及出口企业的经济刺激政策很快就会出台，这些政策将包括放松银行信 贷、减少土地市场供给、减税等，当然，针对既定的货币政策目标，也会有取消利息税、加息等抵消性政策。“总之是理性 占上风，不会有大涨，更不会有崩盘。”

      而对于郭建波所提到的刺激性政策，焦点名博老揭则认为，随着所谓“金9银10”的销售黄金季节的到来，各房企必会在这期 间推出大量新楼盘，以迎接传统楼市购房潮的到来，但从目前的成交的情况来看，房企没有新的动作和推出更惊人的营销方 案，相信楼市依然低迷下去。

      “如果国家并没有出台这些利好刺激经济的方案，深圳房价必会一降再降，房企也必会展开‘肉搏血拼’的销售方式，剩者为王”。