中心区大户型本月零成交

      “香蜜湖1号的房产证出来后，就有好几个炒家型业主愿意亏本卖。一是供楼压力大，二是近期来看二手房的客户不多，有诚心买的就更少。”世联行香蜜湖片区经理吴智慧告诉记者，在香蜜湖片区内，被套的业主有的甚至愿意亏一半首付款拿去卖，就算是见底价，仍很难改变成交的“冰冻状态”。

      来自中原地产各片区经理的消息统计：8月份，中心区大户型成交量从上月的1套成交量跌为零成交，而香蜜湖片区也从7月的2套成交量跌到了1套。美联福田北区总监邓承平感慨：“近两个月来福田大户型的成交量，相比年初的几个月已跌半，或许还要多。来看二手楼的客户锐减，即使来看楼的人也经常在一手、二手之间比较。”

　　一手房令二手房雪上加霜

      美联物业景田片区孙经理告诉记者，在万科清林径开盘现场自己遇到了很多曾在香蜜湖看过二手房的老客户，后来几乎都改买一手了。孙经理还透露，像卓越维港、百仕达乐湖等大户型项目的入市，甚至东莞万科棠樾开盘，都抢走了一大批大户型买家。

      在近期入市的几个大户型楼盘，均价基本都为3万元/平方米以内。宣布在8月底入市的三个大户型项目，报价也在3万元或3万元/平方米以下。而香蜜湖东海花园2期目前放盘价2.2万元/平方米，香蜜湖1号3-4万/平方米，比起新房来就显得“贵”了。

      据天安高尔夫珑园透露，经过近三周的认筹，交定金10万等待算价的客户已达200批。这个数目足以让二手市场垂涎。可见，目前最令二手业主和中介头疼的不是没有购买力，而是当下一手大户型竞争力较强。多家中介表示，这样的冰冻期至少要过了9、10月秋交会，待一手大户型消化大部分后，二手大户型成交量才会有所升温，但价格是否还会继续走低，则未有统一定论。