———一深圳业内人士

      昨天，本报报道了多名深圳购房者在港申请按揭被拒损失惨重的案例，在深港两地引起极大关注。香港金管局在接受本报查询时表示，他们确实建议香港银行在批出贷款前，慎重审核申请人的财务状况，但他们不是针对内地人的。

　　银行抢香港客户不接内地客

      香港银行在按揭市场上竞争激烈，香港利嘉阁按揭业务经理黄咏欣说，香港的银行在6月调高按揭利率后，银行在按揭市场的占有率已经重新排位。而个别银行为了提高占有率，会为大额按揭客户提供较优惠的利率安排。

      对此，香港渣打银行执行董事兼行政总裁洪丕正回应，银行以利率作恶性价格竞争，并不健康。他认为应该以多元化服务扩大客户。

      既然银行都表态要扩大客户，为什么很多内地申请人却被拒之门外呢？“其实香港的银行在审核外地人的贷款申请时，都会更加严格。就是美国人来做申请都一样严格，银行并不是特别针对内地人。”昨天，按揭业人士黄咏欣向记者介绍。

      据介绍，香港的银行在批核内地人士的按揭申请方面比较保守，主要原因是较难掌握借款人的工作和纳税证明，而且不像香港那样可以从信贷资料库里取得借款人的信贷背景。如果银行认为借款人提交的内地纳税文件未足以证明其供款能力，会要求借款人提供在港的亲属作担保人，而相关亲属也必须提交足够的纳税证明。

      另外银行最担心的问题，是一旦借款人拖欠供款，在追讨上十分困难。因此现在有一些银行根本不会接纳内地人士的按揭申请，除非申请人能提供在港工作的亲属作为联名借款人，银行才会考虑。

      “说到底，这是两地金融系统未能充分融合的问题。”黄咏欣说。

　　上月按揭贷款锐减16.6%

      昨天，香港金管局新闻发言人在接受记者查询时表示，他们确实会给香港的银行发出指引，建议他们在批出贷款前，慎重审核申请人的财务状况，但“我们的指引不会特别针对某一类人”。这位发言人说。

      就在前天，金管局发布了2008年7月香港住宅按揭统计调查结果。该局调查统计了香港23家认可机构的资料，发现2008年7月份这些机构新批出的住宅按揭贷款减少了16.6%，降至184亿港元。

      上述发言人说，这些调查数据都是整体的情况。金管局并没有单独调查内地人在香港贷款的情况。关于有内地人在港因为申请贷款未能通过，最后放弃购楼损失惨重的情况，她并未正面回应，她说金管局也并没有出台相关的指引。

　　-买楼团个案

      1.“再也不会投资香港楼市”

　　吴女士称香港炒楼净亏90万 受到香港房产中介欺诈

      “赵女士只买一套还好点，我买了三套，现在真是无能为力啊！”看到本报报道的吴女士总结说，赴港买楼让她至少亏损了90万元，而且一点翻本的机会都没有。伤心的吴女士说，从今以后，她再也不会投资香港楼市。

　　中介频频游说赴港炒楼

      在赴港买楼前，吴女士一直在深圳和广州投资楼市，在此轮深圳楼市下跌过程中，她将深圳的房产成功抛盘。

      而就在此时，香港一家知名地产中介不停打电话催她去香港看楼。吴女士终于动心了。去年10月3日，吴女士和老公踏上了香港看楼之旅。“3个中介围着我们，不停说服，一会说这个人已经买了一套，一会又说那个楼层没有了。”吴女士说，现在回想起来，正是看楼现场营造的特殊气氛，令她失去了判断。

      吴女士说，在一种如在超市抢购降价商品的心态中，她和老公当场购买了一套价值520万元的高层住宅，并当场给发展商刷了52万元的定金。

      在10月中下旬，中介说之前买的楼盘已经涨了5%，后来又说涨了15%.而吴女士多次赴港考察，也发现当时的楼市的确在上升。

      10月底，吴女士再度前往香港，在另外一个楼盘购买了两个总价1000万元的单位，并当场支付100万元左右的定金。

　　按揭失败进退均赔本

      去年12月份，抱着炒楼花心态的吴女士，将其中一套房产挂牌出售。但在此时，原本热情似火的中介却开始变脸。“她们不愿接电话，经常以开会为由收线，只是说楼盘已经挂出去了，但是否有人买就完全不说。”

      到今年年初，香港楼市转入下跌通道，吴女士手中原本赚钱的3套房产，突然变为亏损。

      吴女士还算果断，马上降价将其中两套房产出手了。“卖这两套房子，我把投入的100万亏了40%.”吴女士说起来颇为心痛。

      但令吴女士更揪心的，则是她第一笔交易的房产，她始终没舍得将其卖掉。但到今年8月份，吴女士与地产商约定办理按揭的最后期限已经临近。

      “我去各家银行递交按揭申请，但所有银行都是说‘NO’，不做内地客的生意。”打算长期持有的想法落空，这套投下52万首付的房产，一下把吴女士逼到了墙角。

      吴女士说，如果按市场价卖掉她肯定要亏掉52万元的定金。“与其这样，我不如把这套房子丢了不要。”吴女士说，她已经决定放弃。

      吴女士对香港的部分地产中介意见非常大。“说实话，如果是因为我投资决策失误出现亏损，我完全没意见，承受得起，但这次去香港买楼我是被中介诱导和欺诈，令人非常不爽。”吴女士说，从此以后，她绝不再踏足香港楼市。

      2. 委托中介炒楼炒出麻烦

　　严女士30多万可能收不回来 并面临物业不属自己的危险

      严女士委托中介在港炒楼炒出一身麻烦，不但没有赚到钱，而且面临物业不属于自己的危险。

      2007年9月，一家中介多次向其推介香港楼盘，业务员表示他们能够让公司的总监帮她出面购买，而且声称严女士付了首期订金后放盘转手卖出，做房产的投资，这样不升值也至少能保本。

      严女士表示，经不住业务员多次推销，她就轻易相信了他们，双方签订了一纸协议，协议上写有：由严女士隐名出资并将有关款项存入这家中介指定账号，将款项转付中介袁经理，再由袁以自己名义购买物业，并以袁的名义办理物业的产权转移手续；另外，该物业购买成功后，袁经理名下的物业为严女士所拥有，物业的最终所有权归严女士。

      严女士提供的资料显示，该物业总价为300万，在2007年9月、11月，她与友人一共交付人民币349110元，而在去年11月中介要严女士缴款后，一再承诺说投入这笔钱后，要隔半年多再交续款，并且在这段时间里房子完全有可能转让出去，让严女士放心。但是直至2008年5月，严女士在香港的房产仍未能卖出，而严女士表示已经没有能力继续支付余下的款项了，严女士担心，她付出的30多万款项可能白白流失，而且物业也不属自己所有，如果物业被开发商拍卖，拍卖价低于售卖价，中间的差额还要由严女士承担。

      记者联系到袁经理，她向记者表示，公司也曾帮深圳的客户到香港买房，但是都是客户亲自到香港看房，并自己做银行的按揭，像严女士这样要中介公司出面去买房和承担中间风险的个案是从来没有遇到过，而她当时是在业务员和严女士的恳求下，才答应以她的名义到香港去帮忙购买该物业。袁经理表示，该物业在去年年尾有两次可以出手的机会，但严女士认为价格不合适，因此没有放盘。袁经理还说，深圳客户在购买香港楼盘的时候必须有心理准备物业能否卖出，更要考虑到自己的承受能力，不能随意做出决定。

　　-揭秘

　　炒卖被深套按揭遭拒绝割肉赔血本

      “从法律上来说，没有告诉内地人在港按揭的难度，中介不能算是违法。”昨天，香港法律界人士郑先生告诉记者，中介有义务向客户介绍物业的情况，但关于贷款的情况，属于买房者和银行之间的业务。法律并没有规定，物业代理必须告知这种情况。“因为可能中介本身都不知道，购楼者到底能不能贷到款。”

      那申请贷款不成又赔了定金的内地购房者，就只能吃这个哑巴亏吗？“其实我觉得错不在银行，内地人士在下定金之前应该向银行了解清楚，他有没有申请按揭的可能。”按揭业内人士黄咏欣说。

      不过另一方面，也有深圳的观察人士透露，市场上存在着一些炒楼人士。他们认为香港楼市会一直涨，他们到香港买楼的动机，其实只是想在交按揭之前，将房产转让出去赚取差价。“但上半年以来香港楼市突然下跌，把他们套在香港楼市里了，因为一卖就是亏。一旦拖到按揭最后期限到了，他们就没有了退路。”

      对此，黄咏欣说，根据她自己的经验，内地购房人士申请按揭被拒的情况并不普遍，而且也不会影响内地人赴港置业的趋势。“香港的楼市还是很有潜力，而内地具有强大购买力的人士很多。在可预见的将来，这股赴港置业的人潮并不会削减。”黄咏欣说，她得出上述结论的另一个证据支持是，目前她所经手的内地人在香港置业业务，“都是用现金一笔过交易的”。