开发商仍有较大利润

      记者就此采访深圳综合开发院房地产研究中心主任宋丁、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺两位专家。二人均认为，以短短几天的数据就判断楼市崩盘未免太过轻率，“只是偶然现象”，因为目前深圳的刚性需求仍然存在，深圳楼市远未如此悲观。

　　开发商仍有较大利润

      宋丁认为，所谓崩盘是指房地产企业大规模破产，投资者大规模的断供出现。就这两方面来讲，深圳均未出现。楼价跌到现在也并未到成本价，与当年拿地价格相比，开发商仍有较大利润空间。

      他认为，崩盘主要是现金流的问题，现在深圳楼市的一些企业的确面临此问题，但必须注意的是，这种问题出现之后，房地产企业内部有一个消化的机制，如果中小开发商不行了，其选择首先不是破产，而是协议转让给大的资金充裕的开发商。不能理解所有的企业都采取这样的方式解决资金链问题，但从目前的情况看，确实没有破产的房地产企业出现。

      而对于目前楼市存在浓厚的观望情绪，邓志旺认为亦不足以导致崩盘。“目前观望情确实在持续，开发商无法通过销售回款，早已绷紧的资金链变得更为紧张。但楼市仍有很大利润空间，只不过现在进入微利阶段。只要有钱赚，楼市不至于崩盘，除非中国经济突然出现大问题。”

　　深圳楼市在赎罪

      奥运会刚刚结束，对于后奥运时期的楼市行情，邓志旺表示，由于楼市目前的局势已大不相同，对以往“金九银十”的局面不能报过多奢望。“如果回暖，可能在量上，价格估计仍会继续走低。因为股市低迷，一些资金被套住，影响到房地产投资。但由于刚性需求的存在，需求量可能在开发商促销的带动下有所上升。”

      宋丁亦认为，假定没有利好的政策出台，房价肯定还会向下走，如果是这样，会进一步加大内部调整局面。“现在深圳楼市是在赎罪。”宋丁说。

　　断供潮极可能明后年爆发

      记者:断供会带来什么样的风险?

      发改委特邀研究员、深圳大学教授国世平：如果房价跌幅超过30%，就可能出现负资产。购房者如果此时选择断供，银行在无法追回全额贷款的情况下就会造成坏账。而巨额的亏损或坏账有可能压垮整个国家的银行体系。

      绝大多数业主购楼款主要来自商业银行贷款，楼市下跌对金融体系的负面作用不可忽视。去年商业银行增量贷款中有大约30%投向了房地产业，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动会影响到银行一半左右的信贷资产安全。

      记者：据您了解的情况，深圳目前所谓的断供现象是不是很严重?

      国世平：据我所知，目前深圳并没有出现大面积的断供，银行的风险也还在可控范围之内。但是由于滞后性的原因，真正的断供潮极有可能在明年或后年爆发。如果银行不采取措施及早进行防范和控制，一旦出现危机后果不堪设想。

      银行应该采取弹性做法，不能一拍了之。

      记者:在您看来，银行该如何采取措施?

      国世平：国务院已有相关调研组就深圳楼市断供引起的金融风险问题进行调查，相关措施也在制定当中，细节不便透露。从我个人来说，在排查住房贷款风险的同时，银行在这个时候不应该一刀切地为了回笼现金将住房拍卖。对于那些无力支付月供款的购房者，要区分他们的具体情况，采取比较弹性的做法。比如原定要月供5000元,现在情况变了，可以减少一些，每个月供2000元或3000元，使购房者负担不致于过重，共渡难关。

      记者:现在有不少呼声要求政府救市，您觉得政府应该发挥怎样的作用?

      国世平：政府的干预不宜太多，最该做好的就是处理好监管和规范秩序问题。