我们观察到已经有一些买家正积极关注一些特别的项目，如可以作为第一居所的城市别墅水榭山。在一般人眼里别墅总是和远距离的郊外联系在一起，而用于居住的意义反倒被忽略了。如今可以用于居住的第一居所别墅项目的出现正在改变人们对别墅固有的认知。那么郊野别墅和城市别墅哪一种更值得我们拥有，各有何利弊，且看几位地产专业人士的说法。

      文子 地产策划人士

　　城市别墅略高一筹

      观点一，郊野别墅居住价值不高，城市别

      墅可作第一居所

      观点二，从投资角度看，城市别墅更抗跌

      观点三，楼市调整期是选择城市别墅的

      好时机

      李嘉诚不止一次说过，房地产的价值定律：地段，地段，还是地段。

      对于别墅物业，地段似乎不是个问题，只要有良好的自然景观资源。

      但随着社会的发展和城市的发展，人们在追求别墅物业所带来的高端居住感受以及满足骨子里的“地主情结”的时候，也在考虑别墅物业的实用性以及居住性。从这个角度，出现了城市别墅和郊野别墅的分类。

      城市别墅一般位于城市中心，与城市零距离，一方面可享受城市带来的成熟配套，另一方面还可以占有城市里本就稀缺的自然景观资源，具有很强的居住特性，故也被称为第一居所。郊野别墅因与城市比较远，居住的价值并不高，但对景观的要求很高，因为离市区较远，无完善和成熟的生活配套，一般用于度假或者商务接待。

      第一居所的城市别墅的业主可享受大隐隐于城，离尘不离城的高端生活。像与CBD的距离7分钟的水榭山，在享受CBD30年城市建设带来的完善的高端城市配套的同时，还拥有3大森林公园：塘朗山－梅林森林公园、银湖森林公园以及羊台山森林公园； 20万平方米的牛嘴子水库，这样的项目在深圳并不多。

      城市别墅不仅是居家的首选，同时也是投资置业的首选。就深圳中心区来说，在这一轮房地产调控中，我们看看深圳中心区的高端物业不仅没有跌，反而保持了稳定的增幅。

      从这个层面看，CBD内的城市别墅具有很强的价格抗性，优于郊野别墅。

      木子 资深地产记者

　　郊野别墅更适合居家

      观点一，郊野别墅的环境城市别墅没法比

      观点二，换一个角度看郊野别墅的不方便，不方便更适合健康生活

      观点三，离城市远点才好，生活简单而快乐

      有人不喜欢出关，说关外的房子坚决不买，打死不出关；但我在关外已经住了快十年，也没觉得有什么不好 ，反到不喜欢住到关内，因为关内永远那么嘈杂，永远给人的感觉是紧张压抑。

      所以说起城市别墅和郊野别墅，我当然推崇郊野别墅。我觉得别墅当初产生的时候它的本意就是要躲开城市的喧嚣和嘈杂，躲避城市的紧张和压抑，要换一种生活方式，要不为什么叫别墅呢，也就是别地的房子。那别地当然不是你常常呆着的那个城市的本地。我总认为城市别墅再好它仍然处在城市的大环境之中，在城市的气场之中，无法让人从城市的生活中脱身，脱不了那股莫名的紧张，让你无法松懈下来。

      而郊野别墅不一样，虽然路途远一些，交通也许不那么通畅，但它可以转换你的生活场景，让你彻底放下手上的工作，内心的紧张。甚至不那么便利的配套也让你少了许多消费的欲望，生活变得简单而快乐。住进郊野别墅，你会感觉到自然的空灵和内心的平静，而城市别墅却有可能让你更加浮躁，因为那里是富人扎堆的地方，你会感到无形的压力。 相反郊野别墅更令人感到亲切，这里的人也因为放松而变得更友善和平和。有人说城市别墅升值潜力更大，但对大部分来说，买一套别墅更多是用来犒劳自己，住得是否舒服应该比升值快不快更重要。

      斩牛刀 资深地产专业人士

　　城市别墅更像大蓝筹

      观点一，买股票选大蓝筹，买别墅应选城

      市别墅

      观点二，城市别墅不仅升值空间大而且

      抗跌

      观点三，不论牛市熊市，城市别墅都是明

      智的选择

      就像买股票首先要选择大蓝筹一样，买别墅，也要选“能放心抱着它睡觉”的别墅。

      什么样的股票才会是大蓝筹？就是那些在行情上涨的时候，能一马当先，飞速上涨；而在行情下跌的时候，能勒马收缰，显示出强劲抗跌性的股票。大蓝筹法则，对于房地产而言，同样适用。在一个城市里，最可能产生大蓝筹的，可能只有一个地方，那便是城市中心区。当然，并不是说别的区域不能产生大蓝筹，但是，放眼中外，纵观历史，那些中心区的高端产品比如中心区范围内的城市别墅最能展现出大蓝筹的全部品质。

      这一轮房地产大牛市和有史以来的大调整为我们提供了再好不过的范本。

      在2004－2007年的大牛市行情中，深圳的房子普遍升值了两倍。但是，福田区两大指标区域，香蜜湖和中心区的城市别墅等高端产品，增值空间高达4倍！

      在调整中，深圳房价平均跌幅大约是36%。但福田区优质地段的物业，跌幅仅为10%；而像香蜜湖豪宅水榭花都，更是不跌反涨，涨幅为1.3%。

      所以无论是在牛市还是熊市，投资不动产，城市别墅是明智的选择。

      虽然对郊野别墅和城市别墅大家各有偏好，但大家能达成共识的是如果有融合两者优势的别墅是最理想的，距中心区7分钟车程又有优越山湖资源的水榭山就是这样一个理想之地！

      晓云 资深地产剑客

　　力挺郊野别墅

      观点一，别墅如果不在郊外还是别墅吗

      观点二，有舍才有得，舍得方便赢得宁静

      我觉得别墅就应该在环境优美宁静的郊外。

      买别墅为的就是享受与城市不一样的环境和气氛，逃避拥挤喧哗、人与人之间的空间少而又少的城市。

      因为，宁静与安详，清新与闲适，从来都是属于郊野，只有那里才有树木的清香、泥土的芬芳。

      虽然郊野别墅会离城市很远，交通不够方便，配套不够完善，但在驱车前往郊野别墅途中，沿途可见远处山的影子，天空白云的痕迹，树的绿、水的清，以及那种闹市里不曾有的清新气息。

      与城市别墅相比，郊野生活的安静与闲适更令我向往。

      远离城市的别墅也许会放弃喧哗热闹的市区的种种方便，却躲过了日夜嘈杂的汽车喇叭声，拥有了24小时的安静和人口密度超低的居住空间。

      时间在这里变长，节奏在这里变慢，没有喧嚣、没有纷争，纯净而浪漫。