望 什么区域热销

      关外为成交主力，其成交量占全市一半以上。2008年1－8月，龙岗区成交量为87．79平方米占全市成交量的36．84％；宝安区成交量为77．50平方米，占全市成交量的32．52％，关内成交以南山区为主，成交量为39．46万平方米，占全市成交量的16．56％。

      成交区域中尤以龙岗龙城板块、坂田板块，宝安中心区板块、西乡板块，南山前海板块、后海板块最为火热。随着深圳市“前海中心”规划的浮出，前海、后海板块坐拥规划利好，片区楼盘如雨后春笋，市政配套一步到位，片区楼市水涨船高，房地产市场开发分为日益成熟；而作为宝安成熟居住区的西乡片区，依傍“双港”，片区居住氛围已经成熟，随着深圳八大城市副中心的推出，西乡片区、坂田板块超前规划，发展劲头十足；在今年1－8月中，以上几大板块成为最吸引购房者注意的区域。

　　闻 什么产品热销

      品牌物业、豪宅、性价比高的楼盘热销。楼市低迷，市场降价之声此起彼伏，万科降价风波波及全国，领跌效应明显，买卖双方价格博弈，楼市终于回归买方市场。

      降价潮中，大浪淘沙，价格虚高、“内功不足”无人问津的楼盘售价纷纷被“腰斩”，在售项目只有苦练基本功，保证品质、提高产品附加值，确保项目具有价值特质，做好户型设计、小区规划、生活配套等基础产品设计，提高项目的保值性、抗跌性。

      1－8月畅销项目均具有品质过硬、区位价值凸显、有一定的稀缺性或是性价比较高中的某些因子。由于市场进一步调整，对进一步降价期望在加大，难以吸引较多买家入市提升成交量。1－8月品牌开发商开发物业、豪宅、性价比高的普通住宅畅销，市场的认知度较高。

      已售商品住宅中60－90平方米2房、3房走量较多， 90／70政策后，市场上小户型产品在今年迎来“井喷”，小户型产品具有总价低、满足使用功能、经济的销售亮点，销售势头良好；1－8月楼市的持续调整，一些1万元／平米以下户型也因价格调整到位、满足基本居住功能而受市场追捧。

      自豪宅供应用地受限，豪宅价值凸显，占有稀缺景观、自然生态资源的别墅产品无疑是今年楼市的宠儿，波托菲诺纯水岸的快速售罄、华侨城天麓的畅销，反映了市场对豪宅良好抗跌保值性的肯定。

　　问 未来有哪些可选

      未来市场供应类型充足，主要集中于龙城、西乡板块。秋交会到来之际，众多品牌纷纷参展，发展商已经为低迷楼市困扰近一年，借此之际憋足劲要套现，实现项目的良好销售，纷纷推出新盘，10月楼市货源充足。

      截至10月底，将有300多万平方米的新房陆续入市。其中高端住宅和别墅占了较大的比例，高端住宅有半岛城邦花园二期、华润幸福里、天安高尔夫陇园等，别墅产品有中粮澜山、万科璞园、深业紫麟山花园等。房源供应充足，加之市场已有较大的存量，可选房源众多。

      本批新盘集中于龙岗龙城板块、宝安西乡板块，以普通住宅产品为主，兼有别墅产品，将对市场形成较大的冲击，鉴于市场已有较大的存量，买家将更多选择的余地，发展商要想取得销售业绩，必须在房价作出突破，未来施工项目将会暂缓开发，深圳楼市将以消化存量为主。

　　切 市场前景如何

      市场观望气氛可能更加严重。国内股市低迷，楼市调整之中，经济出现减速增长的迹象，央行因之施行年度首次降息，随之银监会发布“单边印花税、央企增持或回购公司股份、汇金公司增持上市银行股”三大利好，但已经虚火上身的国内实体经济如何“祛火”，三大利好效应能维持多久，犹未可知，目前国内经济增长的三驾马车中的出口已经大幅减少，国内投资势头减缓，经济增长势头放缓似乎不可避免。

      房地产市场是与金融密切相关的实体经济，行业周期与宏观调控周期相关联，本次降息，一定程度上增加了房地产市场的流动性，但目前观望气氛浓厚，秋交会的到来，是对楼市的考验，若秋交会一步降价到位，带动成交量放大，回暖周期有望缩短，若价格口惠而实不至，回暖周期势必延长，楼市步入观望的“循环怪圈”。