另外，供应量只是影响价格水平的因素之一，其它如政策走势、产品品质、需求潜力等等，也是不可忽视的重要影响力量。在大家都知道供应量的增加会影响价格的情况下，我们多从细分市场以及其它影响因素分析问题，也许更容易发现解决问题的突破口。开发商在选择价格调整时，其考虑的因素包括：自有资金状况、产品所在地段、产品品质、对自身产品信心等，而并不局限于普通住宅与高端住宅的分类。

      影响房地产需求的因素有很多，价格水平、产品品质、租金水平、政策环境、收入水平、消费心理等等，都会在不同程度上影响需求规模和需求结构，价格作为一个因子，自然也不例外。但是，不能因为价格在影响需求方面较其它因素更为敏感与重要，就将需求下降的原因简单地归结为价格太高，这样未免有些过于感性。也就是说，需求下降可以从价格上找原因，但是也不能忽视其它因素的作用，有时深入分析一下其它因素，反而更有意义。

      从市场层面上说，现时房地产市场所面临的并不是单一的价格问题，真正困扰房地产市场的是市民对房价的信心问题，如果房价还在持续下跌，哪怕跌到成本价，市民的选择仍然是观望，也就是说，现时的消费心理因素对房地产市场的影响不可忽视。发展商除了降价以外，需要考虑的就是能否建立消费信心。这也是房地产市场绕不开的一个问题。从供需关系来看，本地的各类需求是真实存在的，只是未能有效释放。要解决这个问题，需要各方面的努力，尤其需要发展商与消费者之间进行坦诚而有效的沟通，并形成良性的互信。