周增八盘近三千套新房“迎战”秋交会

      2008.9.20~2008.9.26，深圳房地产市场有八个项目取得预售许可证。它们分别是宝安区的金泓凯旋城（查看地图）、桃源盛景园（查看地图）、凤凰雅居（查看地图），龙岗区的欧景花园（查看地图）(三期)，盐田区的中海半山溪谷花园（查看地图）、盛世名门家园（查看地图），南山区的半山翠林花园以及福田区的深业泰然水松大厦 ，八个项目合计为市场提供了2825套/25.36万平米的住宅和99套/1.4万平米的商业以及76套/2.56万平米的办公物业。

      在开盘项目方面，上周(2008.9.20~2008.9.26)全市有5个新项目发售，它们分别为：

      宝安区的招华曦城（查看地图），推出54套/2.35万平米住宅，参考均价48000元/㎡；

      宝安区的水榭山，推出139套/3.86万平米住宅，参考均价40000元/㎡；

      宝安区的泰华阳光海，推出88套/1.2万平米住宅，参考均价11000元/㎡；

      罗湖区的佳园，推出111套/0.92万平米住宅，参考均价8500元/㎡；

      龙岗区信义锦绣花园（查看地图），推出556套/4.2万平米住宅，参考均价8000元/㎡。

      秋交会前量缩价增

      从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周(2008.9.19~2008.9.25)，全市共成交商品房670套/6.31万平米，日均成交96套，环比下跌3%；日均成交面积0.9万平米，环比上升2%。

      上周，是深圳2008年秋交会举办的前一周，但从成交量来看，业绩反而有所下降，七天之中仅有两天的销售量在百套以上。

      从各区新建商品房成交情况来看，南山区成交量有一定涨幅，上周全区共成交102套新房，环比上涨13.3%，尽管各项目业绩在全市来看表现平平，但各项目之间销量差异较小；宝安区成交量微涨，上周共成交259套新房，环比上涨2%，阳光海湾花园成为全市一周销量冠军，其余项目也有不错业绩，共有11个项目周成交量在10套以上；福田区的成交量小幅下跌，上周共成交59套新房，环比下跌20%，各项目表现迥异，迷你新居（查看地图）销售仍然强劲，但别的项目销售乏力；龙岗区上周成交量基本持平，共成交202套新房，环比微跌3%，热点片区仍为布吉-坂田片区；盐田区上周成交量下跌，共成交24套，环比下跌36.8%，成交主力为万科东海岸（查看地图）项目；罗湖区新开盘项目表现平平，上周共成交24套新房，与前一周基本持平。

      上周，全市成交金额7.51亿元,环比上涨13%；成交均价为11907元／平米，环比上涨10.3%。

      从各区新建商品房成交均价来看，全市仅罗湖和南山区价格小幅下跌，其余四区均有不同程度的上升。宝安区上周的成交均价为10557元/平米，环比上涨14.7%；龙岗区的成交均价为10388元/平米，环比上涨22.24%，主要原因与可园和景和园（查看地图）的定价略高有关；盐田区由于万科东海岸项目销售较多，成交均价也升至18557元/平米，环比上涨47.5%；福田区的成交均价也有一定涨幅，为16173元/平米，环比上升8%；南山区的成交均价14944元/平米，环比下跌10%，前海片区的住宅价格对全区影响较大；罗湖区的成交均价为18339元/平米，环比下跌6%，其他新开盘的项目定价均低于1万元/平米，对日后罗湖楼市的均价走势可能带来下拉影响。