为何这么少人买房？业界普遍认为是价格的原因。“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格”，前9个月的低成交率或许是对这句话最好的诠释。而价格市场的巨大影响，也在接下来的楼市中得到了充分的印证。

      房贷政策出台是公认的转折点，随后楼市价格上行无力，成交更是一泻千里。今年头两个月，成交量一度跌入谷底。

      终究有人开始认识到市场的残酷。3月，万科、金地“联合”降价，首波降价风潮一触即发。

      尽管不少开发商紧随其后做出调整，但彼时价格的下调，对于开发商而言还是一块不愿被撕去的“遮羞布”，暗地打折、特价单位、送装修……羞羞答答、扭扭捏捏，半点都不爽快。

      春交会的惨淡似乎击碎了部分开发商的幻想。5月过后，楼价进一步下探。

      在关内，雷圳0755的“7”字头房价惊现市场、城市山林价格拦腰横斩；而关外也“不甘落后”，从佳兆业·茗萃园的“再低，就不可能了”，到中海康城国际“4”字头起价，再到水蓝湾的“让房价回到2005年”，“遮羞布”彻底不要了，赤裸裸地降吧！

      而此期间，万科集团董事长王石“适时”抛出了“不跟着万科降价就是死路一条”、“拐点就像秃子头上的虱子明摆着”等言论，也“成功”地加剧了市场观望。

      至此，2008年楼市的调整完成了第一阶段的运作。接下来的楼市，价格不再是唯一，楼市开始呈现另一种表情。

      今年9月开始，置业者似乎对降价“疲”了，降价给市场带来的效果明显减弱。如前海的诺德国际居住区，价格一降再降，购买者却非常有限；再如龙岗和宝安的一些小盘，价格已经回到了2006年，也只是看客多买家少。

      很明显，“一降就灵”已经不再适合9月以来的市场，置业者买房不单在乎价格，同时也注重产品性能。反观开发商，或许也不能只是考虑降价的问题，而应该在产品质量上大下功夫。

      一句话，楼市已经开始走向性价比为王时代！而这恰恰是楼市回归理性的标志。在这个理性市场下，或许是置业者择优入市的好时机。