“买房送宝马”促销有收效

      “买房送宝马，这个确实够震撼！”荣超展场面前，李先生举着开发商派发的超大号楼书袋向记者说：“半年前我就准备要换一套大房了，现在看来观望还是值得的，买房子的优惠惊喜是越来越大了。”和李先生一样，记者在现场随机采访到的多位市民都对于“送宝马”的豪举颇为心动，不过也都表示要算好房价账，看看就现在的楼价买是不是真的算得到了“免费宝马”。

      不管房价账有没有算清楚，不少市民冲着宝马的魅力更加踊跃去现场看楼，从上午10点至下午5点，荣超公司准备的每小时一趟的楼巴全都座无虚席，有几趟还得加开一台中巴。据荣超地产营销总监介绍，9月29日，侨香诺园成交了7套，总金额接近2000万元；滨海大厦成交了一套300平方米的单位，总价400万元。他表示满意此“战果”，并有信心在秋交会期间把侨香诺园仅余的50套左右住宅基本销售完毕，因为此后就不再有送车优惠。

      不过，也有些市民表示还只是看看，因为该盘实际的折后均价依然让人望而却步，想要由此实现“豪宅豪车一步到位”，确实需要经济实力。据了解，荣超地产此次展出的4个项目，荣超中心只租不售；荣超国际明年才推；滨海大厦针对购买150平米以上单位的客户，赠送价值10万元到60万元不等的商务车；侨香诺园则针对秋交会期间的所有成交客户都送价值300万元的宝马5系轿车一台，加上打折、返现金等额外优惠以后，均价约2.2万元/平方米。

　　今年均价可能会在万元以下

      昨天，秋交会举办的“置业，该不该出手”论坛，深圳地产业界人士也普遍认为是否进入楼市抄底也要多看政策，即“楼市抄底也要听党的话”。

      在昨天的论坛上，深圳楼市目前是否已经见底，是否已经到了该出手购房的时机，与会嘉宾意见不一，开发商的观点多集中在看好后市上，而其他方面的业界人士则认为深圳楼市当前还不具备投资购买的价值。具体到深圳楼市下一步走势，德思勤总经理徐治政提出，根据其经验，预计到今年年底深圳不含豪宅的均价会在1万以下。

观点

　　楼市抄底 也要多看政策

      具体到什么时候该出手购房的问题上，就像股市一样，如果想抄底，一定要多看政策。如果政府救楼市了，大家可以出手；如果政府还在忍耐，大家就可以不出手。

      ———德思勤总经理徐治政

      在秋交会昨天举办的“置业，该不该出手”论坛上，深圳地产业界人士也普遍认为是否进入楼市抄底也要多看政策。

　　三高之下无价值

      邓志旺（深职院房地产研究所所长）：我自己从来没有投资房地产，但是我有很多的朋友投资房地产。之前参加过一个会议，是不是房价该抄底了。我认为楼市现在处在三高的状态，并不是出手重要的时机。第一高是高房价，尽管房价有所下跌，但是仍处在高位。第二，现在是7.5%的高利率。第三高是税负这方面。在三高的时代，房价未能取得高位。美国的次贷危机可以看到，成本很高，所以没人去买它的房子。我认为，在目前阶段投资房地产总体没有价值。

　　有无价值要看片区

      胡瑜俭（戴德梁行综合住宅服务华南区助理董事）：我们讨论该不该出手，除了考虑宏观大方面的因素之外，要看到目前的楼市确实在往下走，未来可能在1-2年内还会继续做这种调整。但是，我认为这种调整已经很长时间。在这轮房价的下降过程中，像中心区的物业，繁华区域的物业价值一直是坚挺的，也是炙手可热的。所以这些类型的物业，大家可以考虑一下。还有，特殊的物业。目前，在名校周边的物业，租金承受能力相当高。由于租金承受能力高，导致售价不会低，抗跌性非常强。对急于上学的父母来说，没有选择，因为教育不能等，好房子不会等你的。

　　楼市隐约现曙光

      陈晓斌（深圳智策行总经理）：从去年房贷新政颁布到今天，刚好走过一年。虽然全球面临着巨大的危机，中国在这个局势下也难保全身而退。最近，我们得到了很多的信息，包括很多企业，包括老百姓的生活受到了很大的影响。但是，我觉得，在目前这种情况下，我们国家提出的救市的决心是非常果断的，也是非常坚决的。虽然说这次救市是针对金融行业的，但是我们考虑到房地产市场跟金融行业是密不可分的。而且，房地产贷款是金融行业所有贷款品种里最优良的一个品种。在这样的情况下，我认为房地产市场，在它的前方隐隐约约看到了一丝曙光。而且这个曙光是有一定支撑的。

　　稀缺楼盘随时出手

      廖宇波（书香门第董事长）：在深圳楼市这么低迷的情况下，还有很多人到秋交会上看房，说明房地产住家的刚性需求还是非常巨大的。这给我一个提示，深圳楼市的刚性需求依然很大，但是我们发展商有没有做出广大购房者心中美好的家园呢？我们以前的房子从居住功能到现在需要园林配套，需要文化，需要精神层面，还需要一种置业方便的产品要求，我们有多少做到这点？这是给我们提了个醒。拥有稀缺资源越多的楼盘越有价值，稀缺资源就是不可复制的，在这个片区也很难再出现的。有地铁、学校、交通、商业配套、楼盘品质资源，就是谁拥有最稀缺资源的楼盘，这种楼盘任何时候都值得大家考虑出手。