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深圳楼市发生重大转变 政府出手救市已无悬念
编辑整理:淘屋网  发表日期:2008年10月5日     

      在两个月前,当有人提出房地产救市的时候,总是会遭来无数的谴责与漫骂。所以市场上真正敢言救市的人相当少。

      在那个时候,风语在市场上也是倍受关注。风语受关注的原因是因为风语写了两篇轰动地产界的文章,一篇为〈深圳断供已过千亿,次贷危机浮现〉,另外一篇为〈负资产已达30万,深圳中产很受伤〉。这两篇文章在将让风语两个字红遍中国的时候,同时也将风语推向了舆论的风头浪尖:很多人都认为,风语写这两篇文章的目的是为了给政府施压,让政府出手救市。

      而有些媒体,为了制造娱乐性的效果,在没有对风语进行采访的情况下炮制出所谓风语亲口承认断供,风语炒楼被套等新闻,更加让很多人都觉得,风语写这些文章,是别有用心,是制作救市的舆论基础。

      对这些看法和非议,风语并不在意,因为当时风语都觉得,还不是救市的时候。

      在当时,深圳的房价下跌已经很多,也确如王峰博士所说,达到了调控的目的,是可以出手救市了。但是,在当时,救市的条件不够成熟。

      一是因为市场条件不成熟。在七月份的时候,统计部门统计结果显示,除了深圳,广州等城市外,大部分一线城市的房价还是在上涨。在全国性的房价依然还在上涨的时候,深圳怎么可能出手救市呢?

      一是舆论条件不成熟。在当时,虽然中央电视台和风语做了几期关于深圳楼市价格下跌和断供的节目,全国人们都已经知道深圳房价已经下跌了很多。但是,在全国的老百姓看来,房价还依然的非常高。这个时候深圳政府出台救市政策的话,肯定会遭来舆论巨大的压力,而影响救市政策的执行。

      因为如此,所以风语觉得,当时并不是救市的时候。而认为风语的文章是为给政府施压,让政府救市的看法,也是非常荒谬的。

      但是,在时间过去了两个月之后,风语连续发表文章,鼓励并支持政府救市。风语这样做的原因是因为风语觉得深圳政府已经到了可以救市的时候,并且从目前的迹象来看,深圳似乎已经做好了救市的准备。

      从认为不是救市的时候到认为可以出手救市,风语的理由又是什么?

      很简单,是因为市场已经发生了重大的转变。

      转变之一是市场发生了变化。在两个月前,只有深圳等少数城市房价下跌,但是,目前各个城市的房价都已经出现了大幅度的下跌。一些城市短短两个月的跌幅就超过了深圳一年的跌幅。在全国性的房价下跌并且成交量萎缩的情况下,救市有了一定的市场基础。

      转变之二是舆论已经发生改变。两个月前,断供,退房,都还只是深圳的特产,但是,在两个月之后,各大城市都已经出现了不同比例的断供,而退房,维权也是随处可见。房地产市场,可以说是哀鸿遍野。而为了救市,西安,南京等多个城市已经下重手救市。在广大置业者普遍意识到房价已经有了大幅度下跌并且已经有多个城市开始救市的时候,深圳政府出手救市,顺理成章。

      由于以上原因,风语觉得,深圳政府到了出手救市的时候。而且从目前深圳的成交数量和成交价格来看,深圳救市已经无法避免。在这个时候,置业者买不买房,自己看着办。


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