为什么说房价还会下降？为什么房价跌了40%-50%还没有一家楼盘烂尾？为什么还不出手？昨天，在房地产秋交会举办的《置业，该不该出手》论坛上，专家指出，深圳楼市目前最缺的是信心，在对后市缺乏信心的前提下，深圳不含豪宅的新房均价不久就会降到1万元/平方米以下。

      德思勤总经理徐治政说，秋交会看楼盘的人很多，大家都不是很急着买房。根据去年的经验，上市公司为了应付年报，房价会“跳水”，估计深圳不含豪宅的均价很快会降到1万元/平方米以下。

      他说，今年深圳楼市大不同了，不像去年卖楼像在卖白菜一样。去年6月底，有一个楼盘平均价格8000多，在零卖以前，每个户型加1000—2000元/平方米，开盘时还是一抢而空。2005年深圳卖了5万套新房，2006年卖了7万套，2007年是5万套，今年预计只能卖3万套左右。

      “去年这个时候是深圳楼价最高的时候。现在，按照深圳编制的房价指数，除去豪宅的指数，跌了40%多。把豪宅的价格去掉以后，才能真正的反映这个市场。二手楼市场一路下跌，这是很正常的。一手楼市场的价格曲线，有的时候是在涨，但如果把豪宅去掉的话，是下跌的。”徐治政说。

      深圳的房价，有人说跌了这么多，还会不会跌？有人说：不能跌到成本价以下。徐治政认为，如果是在2007年高价买地的话，成本就高了。但是，有些楼盘是以前买的地，楼面地价并不高。徐治政认为，楼市像股票一样，大家都想买涨不买跌。大家不出手不是钱的问题，深圳有1200多万人，有这么多刚性需求，缺的就是信心。“大家就怕今天买了，明天就跌了。”

      徐治政认为，这次调整应该是自1998年以来的一次调整，经过对全世界15个国家楼市、股市熊市的研究，平均调整期是4.5-4.8年。他还认为，如果政府对此进行强力干预的话，这个调整周期将缩短，可能把周期调整到1-2年。