政策方向明晰提振消费信心

      从2004年10月29日开始，央行4年内10次调高利率水平，每一次调高利率对开发商和购房者来说都增加了一定的资金压力。如今央行在一个月内两次降息，政策的方向性调整已经初步明晰。

      广东中原地产项目部总经理黄韬认为，信号作用要大于实质作用。“这次调整可以增加金融体系中的流动性，而房地产行业也会受到影响，但很难发生根本性改变。”

      瑞峰置业的营销总监姚丽君认为，此次降息并不是专门针对楼市的，降息的同时取消了利息税，其实也是保证了一部分储蓄客户的利益，因此是对整个消费信心层面的提振。尤其是对目前遭遇困局的中小企业者，降息，降存款准备金率，银行的流动性资金就会增加，中小企业贷款的难度和融资成本都会降低。

      保利地产代理市场部总经理吴定金认为，随着全球经济形势不断严峻，国家拯救经济的力度会越来越大，房地产市场的信心或许可以在这一过程中恢复。

      但很难说降息就意味着国家为房地产市场调控松绑。业内专家普遍认为，降息并不意味着政府在救市，只能对房地产市场起到一定的稳定作用，至于房地产市场调控会出现怎样的变化，还有待进一步观察。

　　日本楼市教训降息并非利好

      知名经济评论员叶檀认为，与一般人估计的相反，降息对于房地产业不是利好。叶檀表示，降息说明人民币购买力下降风险不高，而购买房地产最大的功用是对冲掉人民币下行的风险，如果人民币购买力回升，那么，最好的办法不是购买房地产，而是把房地产转换为固定收益品种。

      叶檀分析说，回想一下日本陷入滞胀，而房地产节节下挫的事实，如果全球陷入日本式的滞胀，全球房地产同样不容乐观。如果降息能够刺激房地产市场，那么，日本的房地产价格早就飞到天上去了。

 政策解读

　　中国降息时机三层深意

      在9月CPI公布之前，十七届三中全会召开前夜，与全球同步。

      央行此次宣布降息的时点选择有三层深意。

      其一，降息选在全球央行同步降息之时。源自美国华尔街的金融“病变”染恙全球，环球同此凉热，各国央行同步加入降息阵营，中国亦未例外。

      其二，降息选在9月份CPI数据公布之前。与上月“非对称”降息不同的是，此次存、贷款利率属于同步下调。9月份CPI数据公布在即，而8月份CPI数字已进入“四”时代，央行抢在9月份数据公布之前出手，显示中国调控当局对通货膨胀压力的担忧已有所减轻。

      其三，降息选在中共十七届三中全会召开前夜。中共十七届三中全会将于今日拉开大幕。有观察家认为，是次会议将对当前重要经济问题作出讨论，并定调中国经济下一步调控方向。“一保一控”为当前中国两大政策目标，此次降息消息在全会召开前夜“抢鲜”出炉，可能预示调控重心将向“保增长”倾斜，而更多“保增长”举措，料将在三中全会之后陆续端出。