强力促销难挽成交颓势

      数据显示,9月住宅批售供应量继续增长。新批住宅项目30个,共提供8607套/80.31万平方米。全市批售供应套数环比上月增长71.49%,供应面积较上月增长54.44%。

      供应虽多,但成交并不理想。全市商品住宅成交总套数为3145套,比上月增加141套,平均每周成交786套,每日成交112套。总成交面积29.45万平方米,总成交金额34.13亿元。

      9月4周成交量前两周均达到800套以上,后两周均低于700套。从每周成交情况来看,本月单周成交套数最高为933套/8.69万平方米,最低为690套/7.05万平方米。可以看出,虽然各楼盘在该月有强力的折扣促销,但深圳住宅成交量仍呈现下行趋势。

　　盐田房价本月波动最大

      房价的表现再次让人们感受到深圳楼市愈浓的寒意。9月全市成交均价为11591元/平方米,环比下跌19.91%。

      从分区成交价格来看,盐田区本月价格走势波动幅度最大。这主要由于盐田区供应楼盘差异明显,既有中低价位的小户型项目“倚山时代雅居”等,又有高档山顶海景别墅项目“东部华侨城天麓”等,别墅项目的成交量对盐田区成交均价影响很大。本月盐田成交均价为18965元/平方米,单周最高成交均价为第一周的30109元/平方米,最低价格为第二周的13344元/平方米。

      本月宝安区和龙岗区的价格水平较接近,周成交均价都在8000—13000元/平方米范围内波动,成交均价分别为9778元/平方米和9473元/平方米。福田区的周成交均价水平保持在15600—18300元/平方米,本月成交均价为16707元/平方米；罗湖区的均价水平则在18200—21800元/平方米,本月成交均价为20394元/平方米。

　　新盘多数“库存待售”

      上月楼市30天数据显示,一手楼成交均价为11721元/平方米,成交量为3276套,日均成交约109套。研究人士称,9月一手楼成交情况出现价跌量稳的趋势,日均成交量和8月基本持平,同比去年9月属小幅下跌。但是,成交均价出现大幅下跌,不管是同比去年9月还是环比今年8月。

      从环比下跌来看,主要原因是9月高端物业的成交量比8月少；而从同比下跌值来看,成交均价同比下跌幅度约在30%,此下跌幅度比较真实反映深圳楼市一年来的走势。但是,目前的销售率如此之低,意味着新入市的楼盘很多仍处“库存待售”状态,“库存量”到了如此地步,隐藏着一定的危险。