“黄金周”变成“铜铁周”

      根据深圳市国土与房管局的成交数据，该周深圳一手房共成交521套，成交面积为47243平方米，成交均价为10828元/平方米，成交金额为5.12亿元。秋交会举行的5天（9月29日-10月3日），总成交仅317套，日均63.4套。

      在价格上，10月2日，深圳一手房成交均价9599元/平方米，一举“破万”，10月3日，成交均价进一步下滑至8395元/平方米，下探至“破九”的新低。

      根据该数据进行环比、纵比，该周成交量环比下跌24.5%，成交均价环比下降19.3%，成交套数是近8周来的新低，而且仅相当于今年“五一”黄金周的1/3（深圳市国土与房管局统计数据显示，今年4月28日-5月4日，深圳一手房成交共1430套）。而秋交会日均不到64套的成交量也只有2005年之前楼市正常时期的成交零头———当时日均成交一般在250套以上。价量齐跌的局面说明，万众期盼的国庆黄金周深圳楼市未见遍地黄金，而是“四处铜铁”。

　　房价“假摔”购房者不买账

      业内人士在7、8月时曾预测，此次秋交会开发商将吸取春交会房价假摔导致成交惨淡的教训，房价将会“裸奔”。然后，令人大跌眼镜的是，关内仍是“假摔”。

      据悉，此次秋交会有80%的参展楼盘推出了特价房。但是除了部分楼盘的特价幅度较大外，整体特价的降幅仅在10%左右。特价单位往往出现在关外。

      关内房价“假摔”未能带动观望的客户，直接制约了整体市场的回暖，也导致黄金周近80%的成交都集中在关外，总共521套的成交量中，410套是龙岗、宝安两区的，占全市总成交量的78.7%.黄金周销售量前10名的楼盘中，9个都在关外，而且都是亮出低价促销的楼盘。

　　后市房价依旧看跌

      成交的惨淡说明开发商整体在这次国庆黄金周的策略以失败告终，也预示着深圳楼市调整周期将不可避免地拉长，今年后续的2个多月，房价看跌成为业内专家的普遍看法。

      深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为，秋交会的惨淡说明楼市短期回暖不可能，在下一个春交会之前，无法判断低迷还会持续多久。而深圳大学国际金融研究所所长国世平更加悲观，他认为深圳楼市的调整要到2010年下半年才能逐步走出低谷。

　　龙岗布吉多项优惠受置业者关注

      位于龙岗布吉的慢城在黄金周期间推出22、23、24栋高层住宅，价格为7500-8500元/平方米左右。据悉，这批单位位于核心园林区，为项目珍稀小高层，主力户型为78平方米的两房和115平方米的三房。除了这3栋新开单位，项目在售单位还包括18栋和19栋部分单位。该项目还推出了一系列优惠措施：推出20套一口价单位，特价为5800-6800元/平方米；购房赠送5万元的教育基金等。秋交会期间，该项目一共接待客户3000批次，成交120多套。

      记者点评：5天120多套的成交情况，是布吉片区秋交会期间成交最好的楼盘。价格是成交的关键因素，多项措施给置业者带来了实实在在的实惠，成交好也是理所当然。

　　宝安西乡新开楼盘成交近7成

      位于宝安西乡片区的凤凰雅居于10月1日开盘，一共推出单位562套，起价5000元/平方米，均价约6400元/平方米。开盘当天可以享受9.8折优惠，之前登记并交过2万定金的，可抵4万元房款。据开发商介绍，开盘当天成交近200套，其销售数量位居秋交会成交量冠军。而整个黄金周期间，该楼盘一共成交约7成。凤凰雅居由2栋30层高的高层建筑组成，主力户型为45-53平方米的一房和72-76平方米的两房，还包括少量100-103平方米的三房。

      记者点评：新开单位成交近7成，这是近期难得出现的现象，其核心原因还是房价———该楼盘均价只有6400元/平方米。