“秋交会我看中的楼盘并没有大降价，错过秋交会是不是就错过了今年最好的买楼时机？”打算在关内买房的覃先生很失望。业内人士认为，秋交会后楼市整体会比较平淡，在淡市买楼置业者不必急于出手。另外，综合调整期以来的楼价波动情况，现楼、“双低”物业和豪宅三类物业比较适合购买。

　　现楼比期房更稳妥

      买当下还是买预期？经过去年的楼市泡沫之后，相信多数置业者都会倾向于前者。现在深圳不少楼盘都进入现楼或是准现楼发售阶段，购买此类房产，买房风险会大大缩减。罗湖的万科东方尊峪（查看地图）、中航凯特公寓（查看地图），福田的高发城驰、半山御景、嘉鑫阳光雅居（查看地图），南山的澳城、侨香诺园（查看地图）、星海名城（查看地图）等等，这些楼盘都已是现楼发售。未来3个月，会有更多楼盘加入现楼发售行列。

      业内认为，买现楼至少有两点好处：其一，楼体外墙、产品户型、周边环境、小区园林等已经能展示出来，买家可以在信息透明的状况下选择是否购买。其二，由于销售周期长余货不多，开发商降价发售的几率大。

      “双低”物业不怕再跌

      另一个值得关注的类型是单价低、总价低的“双低”物业。如果在去年，这类物业可能很难觅见，但近期置业者可以发现，打低总价、低起价、低首付旗号的楼盘可不少。如“28万元筑三口之家”、“首付3.98万住精装酒店公寓”、“首付10万住三房”、“特惠房起价4800元/平方米”……

      业内专家认为，楼市调整期不少楼盘已调低楼价，宝安西乡、龙岗中心城以及关内的小户型楼盘已经能达到“双低”标准。尽管楼价下调趋势难改，但此类低总价、低单价的物业已很难再跌。但需要注明的是，周边环境差、位置偏远的物业不在此列。

      豪宅降幅已经很小

      过去一年的调整期中，豪宅、别墅产品已经显示出较强的抗跌性。近几个月豪宅、别墅的逆市热销更加说明了这一点。业内人士告诉记者，最近不少豪宅的销售现场都有投资客的身影，他们选择在此时入市说明价位已经到合理阶段。深圳土地资源稀缺，拥有优质资源、景观的楼盘更少，豪宅因为稀缺性抗跌。

      跟以前相比，近几个月的豪宅入市货量已大大增加，买家的选择也越来越多。除了华侨城、香蜜湖、红树湾等传统的豪宅片区之外，后海、宝安、龙华等片区也推出大量豪宅、别墅产品。卓越维港（查看地图）、浪琴半岛、水榭山、星河丹堤（查看地图）、招华曦城（查看地图）等豪宅项目都已入市销售，并且都?叶加博客,叶加新闻,叶加说吧)胁淮硐俊?

      专家讲坛

      先观望后出手现在是要诀

      本期嘉宾：中原地产住宅部副总经理刘锦萍

      黄金楼市：秋交会成交冷淡，是否表明后市机会仍然很多？

      刘锦萍：对买家而言当然是如此。这次秋交会开发商降价不够多，回款不够多，后市仍然要再降才能博得成交。所以错过此次秋交会的买家并没有失去机遇，未来一段时间还有大量新房入市，选择机会没有变少，而楼价仍在下降通道中。

      黄金楼市：这样说来，买家现在的观望情绪也应该被认可？

      刘锦萍：先观望后出手正是现在买房的正确方法，只是针对不同的人观望周期不同。首次置业的买家会先圈定一个区域，在观望区域内的几个楼盘后就会做选择，换房者、投资客会看得更长远。但无论是哪一类，都会有观望期。因为现在的深圳楼市，即便是福田、罗湖这些相对稳定区域的新房，我认为也还有降价空间。

      黄金楼市：你认为现阶段买房的法则是什么？

      刘锦萍：慢挑细选，货比三家。因为在选择范围和议价空间上，未来很长一段时间买家都能掌握主动权。但另外一方面，买家也要适当调整房价预期，因为开发商卖房也要遵循经济规律，抱着以“超笋”或是“抄底”价格买房的心态，只会拉长买房周期，错失好房源。