秋交会的价格表现,是否如之前专家所预言的出现了“降价大集”呢?答案是否定的。本期“每周热点”以点带面,通过对关内、关外典型楼盘的踩点来呈现市场的真实状况。

　　地产盛会旺丁不旺财

      本届秋交会的参观人数虽未见准确的统计数据,但有业内人士表示,此次展会的累计参观人数并不少于今年春交会。在如今惨淡的市场环境中,本届秋交会不可谓不火爆。

      但令人遗憾的是,“火爆”仅仅是一种表象,难掩真实的“冰冷”。本以为深圳楼市可以借此机会华丽转身,但浓浓的观望情绪却依然弥而不散,开发商使尽“花招”也无济于事。

      来自市国土房产局成交系统的数据显示,秋交会5天,新房成交量分别为80套、51套、46套、64套和76套,日均成交63套,总成交317套。这个数字相对于前周(9月22日—9月28日)成交690套相比,环比下跌过半。成交均价也是节节下挫,从9月29日的15646元/平方米下滑到10月3日的8395元/平方米。

      鸿荣源营销中心营销经理尹嫄曾参加过去年的秋交会,在接受记者采访时,她说:“这次秋交会参观人数其实很可观,但真实的情况却是:看的人多了,买的人少了。”

      情况确如尹嫄所言。5天的秋交会,每天会展中心都人员爆满。由于一些楼盘促销赠送礼品,其展台前竟排起百余米的长队,景象可谓壮观。到现场看楼的人也不在少数,稍有些名气的开发商的看楼车每天爆满。记者跟随一家楼盘的看楼车看盘时竟差点没有挤上,看楼者你推我抢,生怕挤不上车。司机见此情状也十分吃惊,连呼:“看楼的这帮人疯了!”

      但尹嫄表示,很多到现场看楼的人只是简单看看,销售人员与其聊上几句便知其没有真实的购买意愿。“我们有4辆看楼专车,每次都有不少人,但有些一看就知道是在凑热闹。有一个客户,到了现场才问我们有什么样的户型,可见事前根本对我们的楼盘没有了解。”

      尹嫄之前接受本报采访时就认为,本次秋交会无论对开发商还是对置业者都是个很好的机会,抓住了肯定会有回报。对于深圳房地产市场的走势,尹媛也表示并不乐观。她说:“由于国内、国际环境都不明朗,房地产业肯定也会受到限制,消费者信心不会很快恢复,市场调整肯定还会持续一段时间。”

      本次秋交会的结果也印证了尹嫄的悲观。据尹嫄介绍,熙龙湾之前的均价为1.8万元左右,而此次在秋交会推出的10套特价房的参考价格在1.1万—1.2万元左右,优惠幅度不可谓不大。对于这样的优惠,有些消费者虽然有些心动,但最后还是没有行动。“其实市场调整到现在,想买的消费者可以下手了!”尹嫄无奈地说。

      秋交会的彻骨“寒意”也让业界专家对深圳楼市前景更加感到忧虑。在秋交会期间举行的一场论坛上,由于该论坛就设置在会场的东南角,并只用简易材料隔开,发言嘉宾深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁调侃道:“外面人声鼎沸,说明深圳房地产市场还是那么火爆,但事实却不是那么乐观。去年9月23日以后,我们的房地产市场极度下滑,成交量上不去,本届秋交会是旺丁不旺财啊!”

　　成交数据之争

      对于市国土房产局关于秋交会5天的相关统计数据,众多开发商和代理商纷纷表示质疑,并指出官方数据存在滞后性,国庆期间深圳楼市的表现虽然比预期差,但不至于差到那种地步。

      “官方网站上的数据更新一直存在相对滞后等问题,部分数据甚至未能及时修正,其数据要比市场真实成交数据少30%—40%。”中原二级市场策略中心总经理周曜认为,一周后再观察市国土局的数据更合适。

      世联地产在一份《秋交会总结分析报告》中称,9月29日—10月5日,世联地产代理项目深圳地区总共成交594套,平均每天成交85套,实现销售总面积超过4万平方米。同时,在售项目的总上门量也较国庆前一周增长了4倍以上,深圳地区代理项目的销售业绩全面提升。

      至于数据更新滞后的原因,有业内人士指出,由于开发商没有及时备案,因此没有在官方网站上反映出来。记者通过比较发现:宝安的凤凰雅居,官方数据显示国庆期间共成交74套,但开发商却透露该项目黄金周共成交180套；碧海富通城官方数据显示仅成交22套,开发商却透露共成交60多套；万科清林径,官方数据显示成交7套,开发商却透露有90多套成交。

      为什么这些数据没有在国土房产局的网站上显示出来?记者秋交会期间在龙岗区君悦龙庭踩盘时询问相关疑虑,该楼盘营销经理吕小姐向记者解释,新房成交一般的签约步骤是先交订金,然后签认购书,3天或者7天之内正式签合同,然后再由开发商分批送到国土房产局备案。“签约需要一定的过程,再加上人力物力等限制,很多当天成交的数据无法及时备案。”

      到底黄金周深圳楼市的具体销售情况如何,各家研究机构受访时均表示,还没有那么快作出准确统计,但中原地产二级市场策略中心总经理周曜表示,“总的来说,黄金周市场的成交比预期差,但没有差很多。以中原代理的楼盘情况看,黄金周的销售总量比平时增加了1倍左右。”

　　均价连续破万昭示深冬来临

      在秋交会的价格表现上,地产业人士半求等人曾预测,秋交会将成为深圳楼市史上第一次“降价大集”,然而,记者巡访调查发现,“降价大集”完全落空,许多区域,尤其是关内,“假摔”的成分更大,不少楼盘采取的是羞答答的隐性降价策略,期望通过打折、送礼来笼络购房者。

      此次秋交会上,深圳关外的楼盘降价较为明显,不仅出现多个价格新低,而且很多在售楼盘都直接降价,较同期在售产品9月的售价或上期同类产品的价格出现1000元/平方米以上的降幅。例如宝安的金港华庭5月开盘时均价8000多元/平方米,而今降至7000多元/平方米；布吉的英郡年华9月均价为8000多元/平方米,而今降至7000元/平方米,最低价至6300元/平方米；龙岗中心城公园大地的四房单位之前卖1.3万元/平方米,现在卖1.2万元/平方米,两房单位则由1万元/平方米跌至8000多元/平方米起价。

      相比之下,关内楼盘的价格调整远没有这么“赤裸裸”,尤其是罗湖、福田的楼盘少有降价举措。例如福田在售楼盘总共11个,其中有6个推出特价房,各楼盘都有折扣优惠或者赠送礼品等,但都没有降价,新楼售价依然坚挺在1.5万—1.9万元/平方米；罗湖在售的有8个楼盘,普通住宅主流价位依然在1.5万—1.6万元/平方米。

      虽然整体降价不多,但众多开发商推出的特价房还是受到了部分购房者的青睐,双方达成成交,这从秋交会几日的成交均价上可以反映出来。10月2日,深圳全市共成交一手楼64套,总面积5222平方米,总售价为5013万元,每平方米均价为9599元,单日成交均价跌破万元大关。分析人士指出,这是近一年半以来深圳楼市首次日成交均价跌破1万元。有参展商表示,房地产秋交会期间单日均价破万是楼市继续向下的明显信号。记者发现,接下来连续3日,成交均价都在万元以下,印证了发展商的说法。专家表示,这昭示着深圳楼市的深冬期来临。

      深圳社科院专家高海燕表示,成交均价破万是因为成交的住房大多属于特价房,拉低了均价。记者巡展时也的确发现,秋交会没有出现人们预料的集体“裸奔”,但各大开发商都纷纷推出不少特价单位,特价房成为秋交会各楼盘促销的重点。