但是，这并不意味着市场局面将会因此而迅速得到扭转，因为松动银根若要对楼市产生直接的影响，还有赖于相关配套政策的出台。更何况，成交价格与成交规模也不可能在短期就发生本质性转变。当前环境下，楼市的持续调整在所难免，调整时间的长短，将视乎金融及产业环境的改变状况。

　　市场预期渐趋理性

      去年“9·27房贷新政”以来，在宏观调控日趋紧缩以及观望气氛逐渐浓厚的基本背景下，深圳房地产市场在全国率先开始了调整。截至目前，根据市国土局统计数据，一年来深圳房价下跌了24%。

      鉴于深圳房价降幅较为明显，消费者对楼市走向的看法也发生了相应的变化，市场预期逐渐趋向理性客观。置业国际研究中心调查数据显示，认为深圳房价已经基本合理的人群开始扩大，所占比重已由今年春交会的9.6%上升到今年秋交会的24.1%。另外，虽然仍有诸多受访者看跌后市，但是普遍认为下降幅度不会很大。

      可见，经过一年多的持续调整，消费者正重新审慎看待本地房地产市场，相比前段时间的浓郁的悲观情绪，部分消费者的态度正逐步转变，更加理性的判断与预期正重出水面。

　　淡市之中不乏亮点

      传统的“金九银十”时节，深圳楼市却表现平平，“秋高气难爽”。置业国际研究中心统计数据显示，9月份深圳商品房共成交3276套，与传统淡季8月份相比，反而下跌了3个百分点。不仅如此，即使被人们普遍寄予厚望的“秋交会”，虽然较2007年秋交会为好，但是这个成交规模是在房价经历1年下跌，跌幅超过30%的基础上实现的。因此，说深圳当前楼市整体冷清并不为过。

      然而，市场成交虽然整体冷清，淡市之中亦不乏亮点。从4月份华盛领寓一天劲销九成，到凤凰雅居“黄金周”七天旺销180套，这些都说明市场的刚性需求仍然存在，关键是通过何种途径挖掘。即便是淡市之中，如若适销对路，亦可亮点纷呈。