看跌一手房，观望情绪浓厚

      从历史数据来看，从4月份开始，深圳全市每月的成交量都维持在4000套以上，直到8月份才回落到3500套的水平，不过让人意外的是传统的“金九”竟比8月成交还要低迷。

      对此，世华地产研究报告认为，9月成交低迷，一方面是大量新房的折扣促销，分流了部分二手房的潜在买家，而更重要的是源于购房者对于楼市风向标“秋交会”的期望：新房会有大幅度降价、促销等行为。正是出于这种预期，在秋交会尚未开始前，市场上购房者的意愿不强，导致了浓厚的观望气氛，成交量下跌。

　　二手房业主大幅降价意愿不强

      至于“银十”的成交，专家们也不乐观，因为二手市场将受到四个方面的抑制：经济大环境的调整、一手房的挤压、二手房业主坚持不降价、购房者持续观望。对此，世华地产研究中心总监肖小平认为，经济大环境的调整直接影响到了购房者的预期，毕竟裁员、调薪等情况使未来收入变得不确定，最终导致供款能力降低。与此同时，一手房在十一长假期间并没有大幅度降价，预计10月一手新房仍将大幅度运用各类促销措施，这也将进一步挤压二手房市场。

      据某网最新发布的价格指数报告显示，全市二手房每月下降幅度仅在1.85%-4.79%之间，显示出二手房业主仍然坚挺，大幅度降价的意愿仍不强烈。

      至于购房者，据日前央行在全国50个城市的调查显示，居民购房的意愿创下了十年来最低水平。而置业国际也在秋交会进行了消费者调查，结果显示有57.4%的受访者认为深圳房价可能还会继续下跌，目前尚不是入市购房的最好时机，购房的观望情绪浓厚。