这股短暂的“春天”来自于市场上一则包括取消对购买第二套住房的限制措施,下调房产税以及延长个人住房按揭贷款期限的传闻。

      建设部和银监会相关人士未证实该消息，而多家银行房贷部门称，目前还未收到房贷调整的信息。不过，“房地产下行趋势越来越明显，要防止大起大落，我个人建议金融政策要恢复常态。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示。

　　金九“梦碎”

      “现在不是救市，而是稳市。”顾云昌说，房地产目前的状况非常不乐观，成交量节节下滑，预示着房地产市场下行趋势越来越明显。

      渤海证券的数据显示，2008年前8月房地产销售面积同比下降14.74%,自4月以来单月销售面积持续下降。销售均价在8月份单月首次出现下降。

      而受此影响，房贷萎靡不振，以及房地产下跌带来资产质量恶化，更是让银行备受煎烤。

      进入九月本是房地产的金九银十，银行个人房贷业务也会飙升。然而记者从商业银行获得的数据显示，9月全国金融机构的个人房贷比8月仅增了190亿元，不及去年的五分之一(去年9月比8月则是增加了1018亿元)。

      一位国有大行上海分行的房贷负责人忧心忡忡，去年9月业务量非常繁忙，然而今年9月到国庆期间，冷冷清清，业务量竟然不及上个月的一半，“业务员奖金大大减少，无事可做，现在只能给他们培训，或者让他们拉存款。”

      另一位股份制银行总行个贷负责人亦感不乐观，他说房价下跌较大的深圳地区市场没有改善，“房贷很差，成交非常少是主要原因，自己为了控制风险收缩反而不是最主要的原因。”

      伴随着楼市需求的持续萎靡，上海个贷增长在金九银十中也是一片颓势。根据央行上海总部公布的2008年第三季度货币信贷运行数据，今年第三季度，上海中外资银行个人消费贷款仅增47亿元，同比少增163亿元。其中，中资银行新增个贷38.2亿元，同比少增171.8亿元。9月个贷仅增300万元。

      个人房贷的大幅减增是当季个贷需求低迷的主要原因。统计显示，9月中资银行个人房贷减少4亿元，同比多减65.3亿元，房贷减少主要与近期商品房成交量萎缩有关。

      “一方面是整个全球市场动荡，加上现在购房者对市场看跌，所以成交量非常少。”上述国有银行人士说。

      而一位银行监管人士认为，第四季度他们高度关注房地产市场调整对银行不良的影响。